የቤት ባለቤቶች ማህበር ሊቀመንበር የ20 አመት ባለ ዘጠኝ ፎቅ ህንጻ ለውጦታል።

2024 ደራሲ ደራሲ: Seth Attwood | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 15:56

ለብዙዎች ከባህላዊ ጥያቄ ይልቅ "ብቻዬን ምን ማድረግ እችላለሁ?" አንዳንድ ጊዜ በማዘጋጃ ቤት ዋጋ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃ ቤተ መንግሥት የሠራው የ HOA ኃላፊ ሚካሂል ሽቪጋኖቭ እንዳደረገው ማሰብ እና መሥራት መጀመር ብቻ በቂ ነው።

በጣሊያን የሴራሚክ ንጣፎች ውስጥ አራት በረንዳዎች ከላይ እስከ ታች። የድንጋይ ንጣፍ ወለል። ከማይዝግ ብረት የተሰሩ መስመሮች. ጸጥ ያለ የቡልጋሪያ ሊፍት. የፊት ለፊት መሸፈኛ - በተለይም ተከላካይ ባለብዙ ቀለም ፕላስተር. የመግቢያ መወጣጫዎች ፣ የእግረኛ መንገዶች። እኛ በኒዝሂ ኖቭጎሮድ ውስጥ እንደዚህ ያለ የበለጸገ የታጠቁ ከፍተኛ ከፍታ ያለው ሕንፃ እንደ ቤት ቁጥር 7/2 በቨርክኔፔቸርስካያ እስካሁን አላየንም። በማዘጋጃ ቤት ታሪፍ መሰረት ነዋሪዎችን እየከፈለ ቤትን በዚህ መልኩ ማቆየት እንደሚቻል መገመት ከባድ ነው … የ 20 ዓመት "ሩጫ" ያለው ተራ ፓነል ባለ ዘጠኝ ፎቅ ሕንፃ አሁን ባለበት ሁኔታ እንዲመጣ ተደርጓል. እ.ኤ.አ. በ 2003 የ HOA ቦርድን የመሩት ሚካሂል SHVYGANOV ። ሚካሂል ኢቫኖቪች ቤትን የመንከባከብ መርሆቹን ከ "የቤቶች ጉዳይ" ጋር አካፍሏል

በፍጆታ ላይ ይቆጥቡ

ከአስራ ዘጠኝ አመታት በፊት, Shvyganov እዚህ ሲንቀሳቀስ, ቤቱ በደንብ ያልተስተካከለ ነበር. ብዙ የግንባታ ጉድለቶች ነበሩ; ለህንፃው ጥገና እና ጥገና በቂ ገንዘብ አልነበረም. መገኘት ነበረባቸው። ግን የት? የባለቤቶች ዋጋ ጨምር? ሚካሂል ኢቫኖቪች ሌላ መንገድ አገኘ - ገንዘብ ለመቆጠብ.

- በመጀመሪያ ደረጃ ከሀብት አቅርቦት ድርጅቶች ጋር ግንኙነት መፍጠር ጀመርኩ. ኮንትራቶቹን ኦዲት አድርገናል - ከፍለን ከፍለን ነበር። በሦስት ዓመታት ውስጥ እንደገና ስሌት አሳክተናል።

በተመሳሳይ ጊዜ የቤት ቆጣሪ መሳሪያዎችን ተጭነዋል እና ከንብረት አቅራቢዎች ጋር በመደበኛው መሰረት ሳይሆን በትክክል ለተበላሹ መጠኖች መክፈል ጀመሩ. ይህ ሌላው ተጨባጭ የቁጠባ ምንጭ ነው።

አሁን ቤቱን ለማሻሻል ገንዘቦችን መጠቀም ይቻላል.

- ነገር ግን ከመጀመሪያው ገንዘብ የውጭውን ፖሊሽ ለመምራት በጣም ገና ነበር, - Shvyganov የእሱን ስልት ይጋራል. - በመጀመሪያ ቤቱን ያለማቋረጥ ገንዘብ የሚያጣበትን ምክንያቶች ማስወገድ ያስፈልግዎታል. ስለዚህ የመግቢያ መንገዶችን ሳይሆን የመገናኛ ዘዴዎችን መጠገን ጀመርን።

አደጋዎችን ያስወግዱ

የመገናኛዎችን አቀማመጥም አሻሽለነዋል። ለምሳሌ ፣ የ polypropylene ሙቅ ውሃ ቱቦዎች ከጣሪያው ላይ ተሰቅለዋል-

- እኛ ጥሩ ተዳፋት ሠራን, እና risers ላይ ሳህኖች መካከል ዲያሜትር ጨምሯል: በምትኩ 50 ሚሊሜትር, እኛ አንድ መቶ አደረገ. ይህ ሁሉ የሞቀ ውሃን ጥሩ ዝውውርን ያረጋግጣል. እና የቧንቧዎቹ የሙቀት መከላከያ በጊጋ ካሎሪዎች ላይ ለመቆጠብ ይረዳል.

እርግጥ ነው, ሊፍቱ ሊጠገን አልቻለም: በጣም መጥፎ አልነበረም. ግን የ Shvyganov መርህ ወደ ድንገተኛ ሁኔታዎች መምራት አይደለም-

- ጉድጓዶችን መትከል ውድ ነው. የአደጋ ጊዜ ጥገናን በሚያስወግዱበት መንገድ ኔትወርኮችዎን ከጠበቁ ታዲያ ለአሁኑ ጥገና ተጨማሪ ገንዘብ ይኖርዎታል።

ድንበሮችን አስምር

በተመሳሳይ ጊዜ ከንብረት ሠራተኞች ጋር የተግባር ኃላፊነት ድንበሮችን ማሻሻያ አደረግን. ከዚህ ቀደም እነዚህ ድንበሮች በማሞቂያ ነጥቡ በኩል አልፈዋል፣ እና ባለቤቶቹ ለሙቀት መጥፋት ወይም ለኬብል ጥገና ያልታሰሩ ናቸው፡

- ዋናውን የቧንቧ መስመር ለመጠገን ገንዘብ ሰብስበናል. አሁን የእኛ ኃላፊነት ድንበሮች በቤቱ መሠረት ላይ ተጥለዋል.

Shvyganov በርካታ ቅርጾች አሉት, እና ሁሉም ነገር በምርጫ ላይ እንዳለ ነው-ቴክኒካዊ, ህጋዊ እና ኢኮኖሚያዊ. ከፖሊ ቴክኒክ ዩኒቨርሲቲ በክብር ከተመረቀ በኋላ በሴቫስቶፖል ውስጥ በመሳሪያ ማምረቻ ፋብሪካ ውስጥ ሠርቷል ፣ ከዚያም በኒዝሂ ውስጥ የአንድ ትልቅ የንግድ ቤት ምክትል የንግድ ዳይሬክተር ሆነ ። ስለዚህ ስለ ጉዳዩ በማወቅ ወደ HOA የሂሳብ ሰነዶች ውስጥ ገባ።

- ለምሳሌ ከሀብት አቅራቢ ድርጅቶች አንዱ በዓመቱ መጨረሻ 229 ሺህ ሮቤል ተጨማሪ ክፍያ አዘጋጀ። ቆጥሬያለሁ - 82 ሺህ ተጨማሪ. ድጋሚ ስሌት አሳክቷል። ወይም ሂሳቡን አውዝዞ መክፈል ይችላል።

በዚህ መልኩ ነበር በእህል የቤቱን ኢኮኖሚያዊ ደህንነት በአንድ ላይ ተሸፍኗል።እና ግንኙነቶችን በቅደም ተከተል ካስቀመጡ እና ድንበሮችን ከጠበቁ በኋላ Shvyganov የሕንፃውን እድሳት ወሰደ።

ለመጠገን ውድ እና ረጅም ጊዜ ነው

የ Shvyganov የጥገና አቀራረብ ለአንዳንዶች ቆንጆ ሊመስል ይችላል። ሆኖም ፣ እንደ እሱ ስሌት ፣ “ኢኮኖሚያዊ” ጥገናው በጭራሽ ኢኮኖሚያዊ አይደለም-

- ከስድስት ወራት በኋላ ነጭ ማጠቢያው ተሰርዟል, ግድግዳዎቹ በጽሑፍ ተሸፍነዋል - ልክ እንደገና መጠገን አለበት. እኔ ሁል ጊዜ እርስዎን ሙሉ በሙሉ የሚያገለግሉ አዳዲስ እና የተሻሉ ቁሳቁሶችን እጠቀማለሁ። ርካሽ ጥገና ለማድረግ ሀብታም አይደለንም.

ለምሳሌ, መግቢያዎች. ግድግዳዎቹ በሴራሚክ ንጣፎች የተጠናቀቁ ናቸው, ወለሉ ከሸክላ ድንጋይ የተሰራ ነው, የታገዱ ጣሪያዎች በፕላስተር ሰሌዳ የተሠሩ ናቸው. ውበት - ጊዜ. በማጽዳት ውስጥ ምቾት ሁለት ነው. ዘላቂነት ሦስት ነው.

- እና ይህ ጥገና ቀድሞውኑ 10 ዓመት ነው! በባህላዊ መንገድ ቆጥቤ ቢሆን ኖሮ በዚህ ጊዜ ውስጥ ብዙ ጥገና ማድረግ ነበረብኝ። ወይም ጣሪያ. ከጥገና በኋላ ዝቅተኛው የአገልግሎት ዘመን 10 ዓመት ነው. ይህንን "የሙከራ ጊዜ" ያለፉ ስንት ጣሪያዎች አይተዋል?

ስለ ቁሳቁሶች ብቻ ሳይሆን ስለ ሥራው ጥንቃቄ የተሞላበት ቁጥጥርም ጭምር ነው.

- በጣራው ላይ ሰራተኞቹን የድሮውን እቃዎች ሙሉ በሙሉ እንዲያስወግዱ, የ interpanel መጋጠሚያዎችን, የውሃ መከላከያዎችን እና የሲሚንቶን ንጣፍ እንዲያደርጉ አስገደዳቸው. ለሁሉም የተደበቁ ሥራዎች የተለየ ተቀባይነት ያላቸውን ድርጊቶች ፈርሟል። ውጤቱም ይኸውና አሥራ አንደኛው ዓመት አይፈስም! አሁን በመረጃ ላይ ምንም ችግሮች የሉም: ሁሉም ለሥራ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች በኢንተርኔት ላይ ሊገኙ ይችላሉ.

ሽቪጋኖቭ ከኮንትራክተሮች ጋር ለሥራ ብቻ ኮንትራቶችን ያጠናቅቃል.

እሱ ራሱ ዕቃውን ይገዛል - እንደ አንድ ደንብ ፣ ከአምራቾች:

- ከሁሉም አቅጣጫዎች ጠቃሚ ነው. እና ለዋጋው. እና ከኮንትራክተሮች ጋር ባለው ግንኙነት እኔ ለማንቀሳቀስ ቦታ አለኝ። እና ቁሱ ኦሪጅናል እንዲሆን የተረጋገጠው እውነታ.

የሚካሂል ኢቫኖቪች ልዩ ኩራት ያለው ነገር የቤቱ ገጽታ ነው. ከጫፎቹ ላይ በ polystyrene ተሸፍኗል እና በጠቅላላው የፊት ገጽታ ላይ በተለይም ዘላቂ በሆነ የጌጣጌጥ ፕላስተር ይጠናቀቃል ፣ ይህም የበረንዳዎቹ ነጠላ በርገንዲ ቀለም የሚስማማ ነው።

- ሁሉንም አዳዲስ ቁሳቁሶችን እና ቴክኖሎጂዎችን በመከታተል በሁሉም የግንባታ ኤግዚቢሽኖች ላይ እገኛለሁ። ይህንን ፕላስተር ይውሰዱ - በምስማር መቧጨር አይችሉም ፣ አይፈነዳም ፣ በፀሐይ ውስጥ አይጠፋም ፣ በዝናብ ጊዜ አይጠፋም። ገና አራት ዓመቷ ነው የሚለው ማን ነው? ጎረቤት ቤትን ተመልከት. ባለፈው ዓመት በሰማያዊ ቀለም ተለጥፏል, እና አሁን ተቃጥሏል, ነጠብጣብ ጠፍቷል. የ interpanel ስፌቶች በጥቁር ወይም በነጭ ማስቲክ የታሸጉ ናቸው። የማይታመም. እዚህ ላይ ነው ድሃ ኢኮኖሚክስ ሊመራ የሚችለው።

ይሁን እንጂ በቅርቡ ሚካሂል ኢቫኖቪች በአስተዳዳሪው ወደዚህ ጎረቤት ቤት ተጋብዘዋል. ሰዎች ሌላ ጎረቤት እንዴት መለወጥ እንደጀመረ ወደውታል ፣ እሱም Shvyganov ቀደም ብሎ የወሰደው-የግንባታው ግራጫ ፊት ኮራል-ቢጫ-ነጭ ሆነ። እና ብዙም ሳይቆይ የቀድሞው "ሰማያዊ" እንዲሁ ባለብዙ ቀለም - ቫዮሌት-ቢጫ-ነጭ ይሆናል.

የቤት ቁጥር 7/2 በአእምሮ ማጣራት ያስደንቃል። ለ Shvyganov ምንም ጥቃቅን ነገሮች የሉም. ለምሳሌ ከኢንተርኔት አቅራቢዎች በመግቢያው ላይ ያሉትን ገመዶች በሙሉ በአንድ ሳጥን ውስጥ እንዲዘጉ ጠይቋል።

መብቶችን ማክበር, ኃላፊነቶችን አስታውስ

ሽቪጋኖቭ ሽርክናውን ለ 13 ዓመታት ሲያካሂድ ቆይቷል, ቤቱ እየበለጸገ ነው, እና ውስጣዊ ግጭቶች አያናግሩትም.

- በሆነ ምክንያት, ባለቤቶቹ (የእኛ ሳይሆን በአጠቃላይ) ከቦርዱ ጋር "ዕዳ አለብህ" ከሚለው አቋም ጋር ለመግባባት ጥቅም ላይ ይውላሉ. አዎ፣ አለብን። ግን አንተም ብዙ ዕዳ አለብህ። ለምሳሌ, ነጠላ የመለኪያ መሳሪያዎችን ይጫኑ. በ 60% አፓርታማዎች ውስጥ የለንም. እና ማንንም አላስገድድም። አትፈልግም?

ከዚያም በማባዛት ሒሳብ እንከፍልዎታለን ብለው አይወቅሱን። ወይም በእውነቱ በሚኖሩት ሰዎች ቁጥር መሰረት እንድትከፍሉ እናስገድድሃለን። የህግ መስፈርቶች እንዲሟሉ ከመጠየቅ እና በዚህም ህግ አክባሪ ባለቤቶችን መጠበቅ አልችልም። ቆጣሪውን የጫነው ሰው ያለ ቆጣሪው ወደ አፓርታማው ለሚገቡ ተከራዮች የሚበላውን ውሃ የመክፈል ግዴታ የለበትም …

በአጠቃላይ, አንድ አስደናቂ ነገር: የ HOA ኃላፊ በሥራ ላይ አይቃጣም, ለኤግዚቢሽኖች, ለጉዞዎች, ለራስ-ልማት ጊዜ አለው, ተከራዮች እኩለ ሌሊት ወደ ቤቱ በፍጥነት አይገቡም, በደህና ወደ እረፍት መሄድ ይችላል. ከባለቤቱ እና ከሶስት ወንዶች ልጆቹ ጋር, አየሩ በጥሩ ሁኔታ ላይ ብቻ ሳይሆን ፍጹም በሆነ ሁኔታ! እንዴት?

ምናልባት የሚያቃጥል እንቅስቃሴን መኮረጅ ስለሌለ, ትኩሳት የለም, በሁሉም ነገር በግል የመሳተፍ ፍላጎት የለም. ስልት አለ፣ የተረጋጋ ስልታዊ ስራ አለ። በሠራተኞቻቸው ላይ እምነት አለ እና ሥልጣናቸውን ለእነሱ ለመስጠት መፍራት አለመኖሩ - በትክክል የተገነባ "የኃይል ቁልቁል" አለ.

- ባለቤቶቹ በግሌ ብዙም አይጠሩኝም። ብዙ ጉዳዮችን በኤሌትሪክ ባለሙያ፣ በፅዳት ሰራተኛ፣ በቧንቧ ሰራተኛ፣ በፓስፖርት ኦፊሰር ሊፈቱ እንደሚችሉ ያውቃሉ።

እና ችግሩ በእነሱ ደረጃ ካልተፈታ ብቻ ወደ ሥራ እወርዳለሁ።

ታቲያና ኮኪና-ስላቪና

ፎቶ በዲሚትሪ MARKOV

ደግሞ ተመልከት: እና በሜዳ ውስጥ አንድ ወታደር. አንድ ቀላል መሐንዲስ ሚሊዮንኛውን የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ማጭበርበር ከፈተ