"ከፍተኛ ደረጃ ላይ ያሉ ሕንፃዎች አጭር የሕይወት ዘመን ያላቸው መርዛማ ንብረቶች ናቸው."

2024 ደራሲ ደራሲ: Seth Attwood | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 15:56

የተጠናከረ የኮንክሪት ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች ግዙፍ ግንባታ ለአገሪቱ የመጨረሻ መጨረሻ ነው. እንዲህ ያሉት መኖሪያ ቤቶች ለአደጋዎች የማይረጋጉ፣ ሀብትን የሚጨምሩ፣ ለመጣል እጅግ ውድና ለወደፊት ትውልዶች ትልቅ ችግር የሚፈጥሩ ናቸው ይላሉ ምሁር የሆኑት አሌክሳንደር ክሪቮቭ።

"የቤቶች እና የከተማ አካባቢ" ብሔራዊ ፕሮጀክት በ 2024 የቤቶች ግንባታ በከፍተኛ, አንድ ተኩል ጊዜ መጨመር - እስከ 120 ሚሊዮን ካሬ ሜትር በዓመት. እንዲህ ላለው ኢላማ ያለው አመለካከት አሻሚ ነው። የፌደራል ባለስልጣናት የፕሬዚዳንታዊ መመሪያውን ተግባራዊነት ሊቀበሉ አይችሉም, ነገር ግን በእውነቱ በስኬት የማያምኑ ይመስላል: የግንባታ ቦታው እስካላደገ ድረስ, ግን ወድቋል. በርካታ ገዥዎች እና አልሚዎች በቀጥታ እንዲህ ዓይነቱ ተግባር ሊተገበር የማይችል እና የማያስፈልግ መሆኑን ያወጁታል, ምክንያቱም በአገሪቱ ውስጥ ምንም አይነት ውጤታማ ፍላጎት ከሌለ ብቻ እንዲህ ዓይነቱን ከፍተኛ መጠን ያለው መኖሪያ ቤት ሊወስድ ይችላል.

ታዋቂ የከተማ እቅድ አውጪ ፣ የአለም አቀፉ የስነ-ህንፃ አካዳሚ ምሁር ፣ የሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር የኮንስትራክሽን ማዕከላዊ ምርምር ኢንስቲትዩት ሳይንሳዊ ዳይሬክተር ። አሌክሳንደር ክሪቮቭ ያልተለመደ ቦታ ይወስዳል. የግንባታውን መጠን በከፍተኛ ሁኔታ መጨመር አስፈላጊ እና የሚቻል እንደሆነ ያምናል. ነገር ግን፣ ይህ ባለ ብዙ ፎቅ ግንባታን እንደ ውድ እና ረጅም ዕድሜ ያለው መርዛማ ንብረት መተውን ይጠይቃል። በተለይ አብዛኛው የአገሪቱ ሕዝብ በግለሰብ ቤት መኖር ስለሚፈልግ፣ ድርሻው ዝቅተኛ ፎቅ ባላቸው ቤቶች ላይ መቅረብ አለበት። ወደ አዲስ የመኖሪያ ቤት ሞዴል እና አዲስ የአኗኗር ዘይቤ ሽግግር ከህብረተሰቡ የስርዓት ቀውስ መውጫ መንገድ ሊሆን ይችላል.

በዓመት 120 ሚሊዮን ካሬ ሜትር አስፈላጊ ነው

በዓመት እስከ 120 ሚሊዮን ካሬ ሜትር የቤቶች ግንባታ መጠን መጨመር ያስፈልጋል?

- ፍላጎት አለ. አሁንም ዝቅተኛ አማካይ የመኖሪያ ቤት አቅርቦት አለን - 23 ካሬ ሜትር በአንድ ሰው. ለማነፃፀር: በአውሮፓ በአማካይ 50 ያህል ነው, በዩኤስኤ - 70. በምስራቅ አውሮፓ እንኳን, በአማካይ 40 ካሬ ሜትር ነው. ዩክሬን ትቀድማለች፣ ሮማኒያን ብቻ ነው የምንቀድመው።

በሩሲያ የቤቶች ክምችት ዛሬ 3.7 ቢሊዮን ካሬ ሜትር ነው. ነገር ግን ጥራቱን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለብን-40 በመቶ የሚሆነው የመኖሪያ ቤት ከማዕከላዊ የፍሳሽ ማስወገጃ ሥርዓት ጋር አልተገናኘም. የቤቶች ክምችት ቢያንስ ወደ አራት ቢሊዮን ተኩል ስኩዌር ሜትር መጨመር አለበት. 150 ሚሊዮን ህዝብ ሲኖር ይህ በአማካይ የነፍስ ወከፍ መጠን 30 "ካሬ" ይሰጣል። ገንዘቡ አምስት ቢሊዮን ከሆነ, ከዚያም ደህንነቱ ወደ 32-33 ካሬ ሜትር ይጨምራል. ይህ ለብዙ ወይም ባነሰ የበለጸጉ አገሮች ዝቅተኛው አመላካች ነው። በነገራችን ላይ የስቴቶች የሳይንስ እና የቴክኖሎጂ እድገት ደረጃ ከቤቶች አቅርቦት ደረጃ ጋር በቀጥታ ይዛመዳል.

ሁለተኛው ምክንያት: በጥቂት አመታት ውስጥ, የቤት ውስጥ ጡረታ, የተበላሹ እና የተበላሹ ቤቶች ቁጥር መጨመር ይጀምራል. ከ 2020 ጀምሮ በ 1970 የተገነቡ የፓነል ቤቶች ሃምሳ ዓመት ይሆናሉ. እና 1970 ዎቹ የጅምላ ቤቶች ግንባታ ጊዜ ነበር, ብዙ በአስር ሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ካሬ ሜትር በዓመት የተገነቡበት.

በ 1970 ዎቹ ውስጥ ከክሩሺቭ የበለጠ የፓንሌክ እና የማገጃ ቤቶች አሉ?

- በእርግጠኝነት. ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎች በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ ጥቂቶች ናቸው፡ አጠቃላይ የሀገሪቱ ስፋት 130 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ነው (ከ1965 በፊት የተተገበረ) እና ከ1965 እስከ 1976 የተሰጡ ሕንፃዎች 260 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ነው። እ.ኤ.አ. በ 2020-2025 በ 1970 ዎቹ ውስጥ የተገነቡ ቤቶች ጡረታ አይኖሩም ፣ እና እኛ የግንባታውን መጠን ጨምረናል ፣ አሁንም የቤቶች አቅርቦትን ማሳደግ እንችላለን ። ከዚያ ይህ እድል አይኖርም-የአዲሱ መኖሪያ ቤት ወሳኝ ክፍል የጡረታ ፈንድ ለመሸፈን ይሄዳል.

ዒላማው - የአገሪቱን የቤት ክምችት ወደ አምስት ቢሊዮን ካሬ ሜትር ለማድረስ - ለእኔ ምክንያታዊ ይመስላል.በዓመት 70-80 ሚሊዮን ካሬ ሜትር መገንባት በቂ አይደለም: በስድስት ዓመታት ውስጥ 400-480 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ብቻ ይጨመራል, ይህ ደግሞ የመኖሪያ ቤቶችን ማስወገድን ግምት ውስጥ አያስገባም. በዓመት 120 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ስፋት ማሳካት አስፈላጊ ነው. ትንሽ ከገነቡ, በኑሮ ሁኔታዎች ውስጥ እየጨመረ መበላሸት ይኖራል.

አደገኛ, ውድ, አደጋዎችን የማይቋቋም

አስፈላጊ የሆነውን ቲዎሪ እንዳረጋገጡ እንገምታለን። ግን ብዙዎች እንዲህ ዓይነቱን ከፍተኛ የግንባታ ፍጥነት የመጨመር ዕድል ይጠራጠራሉ።

- አሁን ባለው የገበያ ሞዴል እምብዛም አይቻልም, እስማማለሁ. የብሔራዊ ፕሮጄክቱ ፓስፖርት በ 2024 80 ሚሊዮን ካሬ ሜትር የኮሚሽን ሥራ በበርካታ ፎቅ ቤቶች ላይ እንደሚወድቅ ይገልጻል. ባለፈው ዓመት 43 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ተገንብቷል. በወደቀ ገበያ ውስጥ ሁለት እጥፍ ማለት ይቻላል እድገት? በጣም የማይመስል ነገር ነው።

ነገር ግን ባለ ብዙ ፎቅ ግንባታ መንገዱ የመጨረሻ መጨረሻ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው። ባለ ብዙ ፎቅ የተጠናከረ የኮንክሪት ሕንፃዎች በሥነ-ሕዝብ ላይ ስላለው አሉታዊ ተፅእኖ ፣ ስለ ሃያ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች ዝቅተኛ ምቾት እና ኢሰብአዊነት አልናገርም - ይህ በትክክል በሩሲያ ውስጥ በቅርቡ ቀርቦ የነበረው የፎቆች ብዛት ነው።. ባለ ብዙ ፎቅ ቤቶች ከሰው ልጅ ተፈጥሮ ጋር የሚቃረኑ ብቻ ሳይሆን አደገኛ, ውድ, በጣም ብዙ ሀብትን የሚጠይቁ መሆናቸው አስፈላጊ ነው. በአውሮፓም ሆነ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ እንደ እኛ እንደዚህ ያሉ የተጠናከረ የኮንክሪት ከፍታ ሕንፃዎችን አለመገንባታቸው በአጋጣሚ አይደለም።

የከፍተኛ ደረጃ ሕንፃዎች ዋና ጉዳቶች ምንድናቸው?

- ለእኔ, በሰው ጤና ላይ ያለው አሉታዊ ተጽእኖ ግልጽ ነው, ግን ይህ አወዛጋቢ ጉዳይ ነው. ነገር ግን ከ17 ፎቆች በላይ ቤቶች በእሳት ሲቃጠሉ ሰዎችን ለማዳን የሚያስችል አቅም እንደሌለን መካድ አይቻልም። ከእኛ ጋር ብቻ አይደለም. እ.ኤ.አ. በ2017 ለንደን ውስጥ ባለ ሀያ ፎቅ ህንጻ ላይ በደረሰ የእሳት አደጋ ሰላሳ ሰዎች ሞቱ።

ችግሩ ምንድን ነው? ዘመናዊ የእሳት አደጋ መከላከያ መሳሪያዎች ይህንን አይፈቅዱም?

- አዎ, የልዩ የእሳት አደጋ መከላከያ ሞተሮች መሰላል እስከ 63 ሜትር ይደርሳል, እና የመንቀሳቀስ ችሎታቸው ውስን የሆኑ ሰዎች እነሱን የመጠቀም ችሎታ አልተፈተነም.

ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ግንባታ ለመገንባት እና ለመሥራት በጣም ውድ ነው. ባለ ሃያ ፎቅ ሕንፃ ከጢስ-ነጻ ደረጃዎች፣ የአሳንሰር ዘንጎች፣ ኮሪደሮች እና የመገናኛ ቦታዎች የሚሆን ቦታ “ኪሳራ” - ከ30-35 በመቶ። ለነዚህ ቦታዎች ግንባታ ሃብቶች መዋል አለባቸው, ነገር ግን ሊሸጡ አይችሉም. በሶቪየት ዘመናት በግንባታ ዋጋ ላይ ክፍት መረጃዎች ነበሩ-በአንድ ስኩዌር ሜትር ዋጋ ባለ አስራ ሰባት ፎቅ ሕንፃ, ከዘጠኝ ፎቅ ሕንፃ ጋር በተያያዘ እንኳን, በ 30 በመቶ ከፍ ያለ እንደሆነ ይታሰብ ነበር.

ከፍተኛ-ፎቅ ህንጻዎች ለአደጋ ተጋላጭነት በተግባር ያልተረጋጉ ናቸው። ማንኛውም ወታደራዊ ግጭት፣ የሽብር ጥቃት ወይም የተፈጥሮ አደጋ ወደ ከፍተኛ የህይወት ድጋፍ አደጋዎች ሊመራ ይችላል። ከፍ ባለ ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ ያለውን የኤሌክትሪክ ኃይል አቋርጠዋል - እና ያ ነው-ሊፍት ፣ ፓምፖች እና የፍሳሽ ማስወገጃዎች አይሰሩም ፣ ቤቶች ከአሁን በኋላ አይሞቁም።

እና በጠቅላላው የህይወት ኡደት ውስጥ የሕንፃውን ዋጋ ግምት ውስጥ አናስገባም. እና በአጠቃላይ የሕንፃው አጠቃላይ ዋጋ 20 በመቶው ብቻ በህይወቱ በሙሉ ለዲዛይን እና ለግንባታ ይውላል። የተቀሩት ወጪዎች ለስራ ማስኬጃ, ለመጠገን እና ቁሳቁሶችን ለማስወገድ ናቸው. ሁሉንም ወጪዎች ግምት ውስጥ ካስገባን, የከፍታ ህንጻዎች ግንባታ ዛሬ ከፍተኛ ሀብትን እና ለመጪው ትውልድ ፈንጂዎችን መትከል ነው.

ፕሬዚዳንቱ በ2024 የቤቶች ግንባታን መጠን በከፍተኛ ደረጃ ለማሳደግ ግብ አውጥተዋል።

በሩሲያ ውስጥ ከሌሎች አገሮች ጋር ሲነፃፀሩ በግለሰብ ቤቶች ውስጥ ብዙ ጊዜ ያነሱ ሰዎች ይኖራሉ

በመቶ ሚሊዮን ቶን የሚቆጠር የግንባታ ቆሻሻ

ከፍ ያሉ ህንጻዎች ለወደፊት ትውልዶች ማዕድን ናቸው ትላለህ። ምን አሰብክ?

- ወደ አንድ አስደሳች ነገር ደርሰናል ፣ ግን ብዙም ያልተወያየንበት ርዕስ-የእድሜ ዘመናቸው ሲያልቅ በዘመናዊ የተጠናከረ የኮንክሪት ከፍታ ህንፃዎች ምን እንደሚደረግ። እንደ GOST ከሆነ በሃምሳ ዓመታት ውስጥ ይወሰናል. የተወሰነው አሃዝ አሁን አስፈላጊ አይደለም, አንድ ውጤት ብቻ ነው - መፍረስ. የታቀደ ማሻሻያ ማድረግ ይቻላል. ነገር ግን እነዚህ ቤቶች ዝቅተኛ የመጠገን ችሎታ አላቸው. ባለ አንድ ፎቅ ቤት ውስጥ መከላከያዎችን እና መገልገያዎችን መለወጥ በጣም ቀላል ነው, ነገር ግን በሰዎች በሚኖርበት ሃያ አምስት ፎቅ ቤት ውስጥ በጣም አስቸጋሪ ነው.በአጠቃላይ ለከፍተኛ ደረጃ ህንጻዎች ጥገና የሚሆን ኢንዱስትሪ የለንም። በማንኛውም ሁኔታ የተጠናከረ የሲሚንቶ ቤቶች መፍረስ አለባቸው, ከዚያም ከባድ ችግሮች ይታያሉ.

የመጀመሪያው እንዴት ማድረግ እንደሚቻል ነው. በ Spitak ውስጥ ካለው የመሬት መንቀጥቀጥ በኋላ ለማጥፋት እና ከተቻለ ጥቂት ደርዘን ፓነል ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን መጣል አስፈላጊ እንደነበረ አስታውሳለሁ. በአጠቃላይ መዋቅሮች የአደጋ መጠን ምክንያት አስቸጋሪ ነበር, ነገር ግን ዋናው ጥያቄ የት እና እንዴት ቆሻሻን ማከማቸት ነው. በሞስኮ ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎች ከቀስት ላይ በተሰነጠቀ የብረት ክብደት እየወደሙ ነው, ነገር ግን ሃያ አምስት ፎቅ ሕንፃ እንዴት ሊፈርስ ይችላል? በአለም ላይ ከፍ ያሉ ህንጻዎችን ለማፍረስ የሚያማምሩ መንገዶች የሉም - ይንፏቸው። እና ከማይክሮ ዲስትሪክት ጋር ምን ይደረግ? ሁሉንም ማግለል? ደህና, ቤቱ እንደጠፋ እናስብ, ከዚያም የሚከተለው ጥያቄ ይነሳል-ከእሱ የተረፈውን ምን ማድረግ አለበት?

ወደ ክፍልፋዮች ይከፋፈሉ እና እንደገና ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶች?

- አዎ, ነገር ግን በመኪና ለማጓጓዝ, ከጥፋት ወይም ፍንዳታ በኋላ የተረፈውን መፍጨት አስፈላጊ ነው. ቴክኖሎጂዎች አሉ, ግን ኃይልን የሚጨምሩ ናቸው. እና ከዚያም በፋብሪካው ላይ ያለውን ኮንክሪት ከብረት ውስጥ መለየት አስፈላጊ ነው: ብረቱ እንደገና ይቀልጣል, እና ኮንክሪት ወደ ትናንሽ ክፍልፋዮች መጨፍለቅ እና በመንገድ ግንባታ ላይ እንደ መሙያ መጠቀም ይቻላል. ለአነስተኛ ጥራዞች ክፍልፋዮችን ለመለያየት ቴክኖሎጂዎች አሉ, ነገር ግን ይህንን ችግር በጅምላ እንዴት እንደሚፈታ አሁንም አይታወቅም. በአለም ውስጥ የተጠናከረ የኮንክሪት ግንባታዎችን ለማጥፋት እና ለማስወገድ ምንም ውጤታማ ቴክኖሎጂዎች የሉም. እና ከዚያ የሚቀጥለው ጥያቄ ይነሳል-ይህን ሁሉ ቆሻሻ የት ማስቀመጥ?

ከአንድ ሕንፃ መፍረስ ብዙ ቆሻሻ አለ?

- አንድ ካሬ ሜትር የተጠናከረ ኮንክሪት ሕንፃ በግምት 1.3 ቶን ይመዝናል. ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃ አምስት ሺህ "ካሬ" ስፋት ወደ ስምንት ሺህ ቶን የግንባታ ቆሻሻ ይቀየራል. በአጠቃላይ, በመቶ ሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ቶን ይኖረናል. ይህ የተጠናከረ ኮንክሪት ሰይጣናዊ ምፀት የተደበቀበት ነው-ዘላለማዊ መዋቅራዊ ቁሳቁስ ነው ፣ ግን ከሱ የተሠሩ ቤቶች በጣም አጭር የአገልግሎት ሕይወት አላቸው።

ሞስኮ ወደ አርካንግልስክ ክልል በፉርጎዎች ውስጥ ያሉ ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎች ከወደሙ በኋላ ቆሻሻን ለመያዝ ይፈልጋሉ. በለዘብተኝነት ለመናገር ርካሽ አይደለም። እና አጣዳፊ ማህበራዊ ሁኔታ ቀድሞውኑ እዚያ ተፈጥሯል። የአካባቢው ነዋሪዎች የመዲናዋን ቆሻሻ በመሬታቸው ላይ እንዳይቀብሩ እየተቃወሙ ነው።

ዛሬ ክሩሺቭስን ማፍረስ ያስፈልጋል? የአካዳሚክ ሊቅ ቦቻሮቭ አሁንም በጣም ጠንካራ እንደሆኑ እና ሀብታቸው ከሃምሳ ዓመታት በላይ እንደሆነ ያምናሉ

- የተጠናከረ ኮንክሪት ዘላለማዊ ቁሳቁስ ነው። እሱ ደጋፊ አካል ነው ፣ እና የበለጠ ሊሸከም ይችላል። ነገር ግን መከላከያው ተዘርግቷል, በቤቱ ውስጥ ያሉት የምህንድስና አውታሮች ጥቅም ላይ የማይውሉ ይሆናሉ. በመርህ ደረጃ, ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃ ሊጠገን ይችላል. ነገር ግን ከዚያ በኋላ ሁሉንም ከድጋፍ ሰጪ አካላት መቧጨር እና እንደገና ማድረግ ያስፈልግዎታል. በሶቪየት ኅብረት ውስጥ ግዙፍ የመልሶ ግንባታ እና የጥገና እርምጃዎች ተካሂደዋል-የምህንድስና ስርዓቶች, መከላከያ, መስኮቶች, በሮች ተለውጠዋል. በዓመት በግምት አሥር ሚሊዮን ካሬ ሜትር እንደገና ተገንብቷል, ይህም በጣም ብዙ ነው. አሁን ከ20-25 ፎቆች ባለው ባዶ ቦታ ላይ አዲስ ቤት ማፍረስ እና መገንባት በጣም ቀላል እንደሆነ ይታመናል።

ከሃምሳ ዓመታት በፊት የአገልግሎት ሕይወታቸው ካለቀ በኋላ ችግሩን ባለ አምስት ፎቅ ሕንጻዎች እንዴት ለመፍታት አስበዋል? ታዲያ ደራሲዎቻቸው ምን አሰቡ?

በሃምሳ ዓመታት ውስጥ እንደገና መገንባት ነበረባቸው። ነገር ግን እ.ኤ.አ. በ 1950 ዎቹ አጋማሽ ላይ የፓነል ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን ለመገንባት የተደረገው ውሳኔ አስገዳጅ መሆኑን መረዳት አለብን. ከጦርነቱ በኋላ ሰዎች በሰፈሩ ውስጥ ይኖሩ ነበር, እንደገና ማቋቋም ነበረባቸው. እና በጣም በፍጥነት እና በኢንዱስትሪ መገንባት አስፈላጊ ነው. በጦርነቱ ወቅት በመስመር ላይ የማምረት ቴክኖሎጂዎች በጣም ጥሩ ነበሩ. ምን ለማድረግ? በአውሮፓ ውስጥ የፓናል ቤቶች እየተገነቡ ነው. እንሂድ ፣ ተመልከት ፣ እንገዛ - እና እንሂድ!

እርግጥ ነው, መልሶ ለመገንባት የግለሰብ መፍትሄዎች ተወስደዋል. ግን እነዚያን ዘዴዎች አሁን ለመጠቀም አስቸጋሪ ናቸው። ለኃይል ወጪዎች ፍጹም የተለየ አመለካከት ነበረው-ኃይል ነፃ ነበር ማለት ይቻላል - ቤንዚን በሊትር 28 kopecks።

በ 1950 ዎቹ ውስጥ የቴክኖሎጂ እድገት ትንበያዎች ብሩህ ተስፋዎች ነበሩ. በ ክፍለ-ዘመን መገባደጃ ላይ አስገራሚ ቴክኖሎጂዎች የሚዳብሩ ይመስላል - በ Strugatskys መጽሐፍ "እኩለ ቀን ፣ XXI ክፍለ ዘመን" ውስጥ ትንሽ ቆይቶ ተመሳሳይ ነው።

ግን ዛሬ በ 1950 ዎቹ ውስጥ ለምን እንደዚህ እንደተገነባ ዛሬ በጣም አስፈላጊ አይደለም.ትክክለኛው ጥያቄ ብዙ ብናውቅም ዛሬ ተመሳሳይ ቤቶችን መገንባታችንን የምንቀጥልበት ምክንያት ነው። በፕሮጀክቶቹ ላይ እንደተጻፈው የፈረሰ ሕንፃ ጥቅም ላይ የሚውለው በጠቅላላው የሕይወት ዑደቱ ውስጥ ሁለት በመቶው ዋጋ አይደለም, ነገር ግን ከግንባታ ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ነው. ግዙፍ የመልሶ ግንባታ ስራ ማከናወን እንደማንችል እናውቃለን, እና የወደፊቱን የግንባታ ቆሻሻ የምናስቀምጥበት ቦታ የለም.

በሠላሳ ዓመታት ውስጥ ዘሮቻችን አንድ አስደናቂ ተግባር ያጋጥማቸዋል-በእኛ እና ከእኛ በፊት በተገነቡት በመቶ ሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ካሬ ሜትር የተበላሹ የተጠናከረ የኮንክሪት ቤቶች ምን እናድርግ? ከቀጣዮቹ ትውልዶች መሬት እና ጥንካሬን በከፍተኛ ደረጃ እየወሰድን ነው። ይህ ሃላፊነት የጎደለው ተግባር እንኳን ሳይሆን የታሪክ ቂልነት ነው። ይህንን እኩይ ተግባር በተቻለ ፍጥነት ማቆም እና ቀደም ሲል በተገነቡት የተጠናከረ ኮንክሪት ከፍታ ህንፃዎች ምን እንደምናደርግ ማወቅ አለብን።

ለምንድነው, ስለ የተጠናከረ ኮንክሪት ከፍታ ህንፃዎች ድክመቶች እያወቅን መገንባታችንን እንቀጥላለን?

- መልሱ እጅግ በጣም ቀላል ነው አሁን ባለው የገበያ ሞዴል ይህ ከመሬት ላይ ገቢ ለማግኘት በጣም ትርፋማ እና ፈጣኑ መንገድ ነው። ይህ በጠቅላላው ሂደት ውስጥ በጣም ጠንካራ ለሆነ ተሳታፊ ጠቃሚ ነው - ገንቢዎች እና ባለሀብቶች። የወደፊት ችግሮች ችላ ተብለዋል, እና ገዢዎች ለእነሱ የሚገነባውን ንብረት ለመግዛት ይገደዳሉ.

በሩሲያ ውስጥ አነስተኛ መኖሪያ ቤቶች አሉ

ሰዎች በራሳቸው ቤት መኖር ይፈልጋሉ

የእርስዎ ዋና ጥናታዊ ጽሑፍ ወደ ዝቅተኛ መኖሪያ ቤቶች የሚደረግ ሽግግር ነው. እሱን እንዴት ታየዋለህ?

- መኖሪያ ቤት ዝቅተኛ-መነሳት, ኢኮኖሚያዊ, እንደገና ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል, ተፈጥሮን የሚመስል መሆን አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ ዝቅተኛ-ግንባታ ሕንፃ በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል-በትላልቅ ቦታዎች ላይ ያሉ ግዛቶች, እና የታመቁ ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶች, እና የከተማ ቤቶች እና ባለ ሶስት ፎቅ ሕንፃዎች. ለተለያዩ ማኅበራዊ ቡድኖች፣ ለተለያዩ ፍላጎቶች የዳበረ የአኗኗር ዓይነቶች መኖር አለበት። ለብዙዎች በግልጽ የተቀመጠ የግል መሬት ቦታ መኖሩ አስፈላጊ ነው. በራሱ መንገድ ሊያድግ የሚችል ቦታ. ስለዚህ አንድ ሰው ከተፈጥሮ ጋር በጠላትነት እንዳይኖር, ነገር ግን በተመጣጠነ ሁኔታ.

በአለም ላይ ትልቁ ሀገር ውስጥ በጣም በተጨናነቀ ነው የምንኖረው። በመሬት ውስጥ ባቡር ውስጥ ጠባብ ፣ በአፓርታማዎች ውስጥ ጠባብ። ይህ መንፈስን እና አእምሮአዊ ህይወትን ያጠፋል. ለራስ-ግንዛቤ የሚሆን ቦታ መኖሩ በጣም አስፈላጊ ነው, ስለዚህም ቦታ, ነፃነት አለ.

የሕዝብ አስተያየት መስጫዎች እንደሚያሳዩት አብዛኛው የሩሲያ ሕዝብ በቤታቸው ውስጥ መኖር ይፈልጋሉ

- አዎ፣ በምርጫዎች መሰረት ከ60-70 በመቶ የሚሆነው ህዝብ ነው። ሰዎች በከፍተኛ ደረጃ ህንፃዎች ውስጥ በአፓርታማዎች ውስጥ ለመኖር ይገደዳሉ - አጠቃላዩ ስርዓት ወደዚያ ይነዳቸዋል. በሩሲያ ውስጥ አንድ ሦስተኛ የሚሆኑት ቤተሰቦች በግለሰብ ቤቶች ውስጥ ይኖራሉ. ለማነፃፀር: በዩናይትድ ስቴትስ - 72 በመቶ, በጀርመን - 82 በመቶ, በፊንላንድ - 89 በመቶ.

ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶች ከአፓርታማዎች የበለጠ ውድ ናቸው ተብሎ ይታመናል, እና የከተማ ዳርቻዎች አኗኗር ከፍተኛ የቤተሰብ ገቢን ያስባል

- አይመስለኝም. ዋናው ዋጋ በካሬ ሜትር ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ከሚገኙት ሕንፃዎች ብዙ ጊዜ ያነሰ ነው, ስለዚህ ጉዳይ ተነጋገርን. በተጨማሪም ቤታቸውን በሚገነቡበት ጊዜ ዋጋው እና ወጪው ይጣጣማሉ. በውጤቱም, የአንድ እና ከግማሽ እስከ ሁለት ሚሊዮን ሩብሎች ያለው የቤተሰብ በጀት, ብድርን ከግምት ውስጥ በማስገባት, በመሬታቸው ላይ አንድ መቶ ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ቤት, ወይም በትንሽ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ላይ በ Nth ላይ እንዲተማመን ያደርገዋል. ወለል. ነገር ግን አሁን በንቃት እየተገነቡ ያሉት ትናንሽ አፓርታማዎች የስነ-ሕዝብ የሞተ መጨረሻን ይወክላሉ: ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ተስማሚ አይደሉም.

ግን የመሬት እና የመገናኛ ዋጋም አለ

- ስቴቱ ለቤቶች እና የከተማ አካባቢ ብሄራዊ ፕሮጀክት በትሪሊዮን ሩብሎች በመመደብ ላይ ነው። በነጻ ወይም ርካሽ መሬት መመደብ ይችላሉ, ግንኙነቶች በራሱ ወጪ በመንግስት ሊወርድ ይችላል. በቤልጎሮድ ክልል ውስጥ እጅግ በጣም ጥሩ ልምድ አለ, እንዲህ ዓይነቱ አሰራር ለአስራ አምስት ዓመታት ሲሰራ እና ጥሩ ውጤት ያስገኛል.

የዓለም አቀፉ የስነ-ህንፃ አካዳሚ ምሁር ፣ የሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር የማዕከላዊ ምርምር ኢንስቲትዩት ሳይንሳዊ ዳይሬክተር ፣ “ባለብዙ ፎቅ ቤቶች ከሰው ልጅ ተፈጥሮ ጋር የሚቃረኑ ብቻ ሳይሆን አደገኛ ፣ ውድ ፣ በጣም ሀብትን የሚጨምሩ ናቸው ።"

ኦሌግ SERDECHNIKOV

እንደ ስልጣኔ ፈተና አዲስ የህይወት መንገድ

የሚታወቀው ጥያቄ: ምን ማድረግ? ወደ አዲስ የገበያ ሞዴል ለመሸጋገር የሚያስፈልጉትን እርምጃዎች ማጠቃለል ይችላሉ?

- በመጀመሪያ, ወደ ዝቅተኛ-መነሳት እና ነጠላ-ቤተሰብ የቤቶች ግንባታ ሽግግር ያስፈልገናል. የመጀመሪያው እርምጃ ግልጽ ነው-ሞርጌጅ እና ሌሎች የብድር መሣሪያዎችን ወደ ነጠላ ቤተሰብ ቤቶች ለማራዘም (አሁን ከሞርጌጅ ብድሮች ውስጥ አንድ በመቶ ብቻ ይሸፍናሉ), አዳዲስ የቤተሰብ ኢንቨስትመንቶችን የማሰባሰብ ዘዴዎችን በንቃት ማካተት.

በሁለተኛ ደረጃ የብሔራዊ ፕሮጀክቶችን ችግሮች ለመፍታት የታለመ የሕግ ማስተካከያ ማድረግ አስፈላጊ ነው. በሶስተኛ ደረጃ በሰፈራዎች ውስጥ ያለውን የሰው ሰራሽ እጥረት ማስወገድ, የመሬት አጠቃቀምን ምክንያታዊ ያልሆነ መዋቅር ማስተካከል አስፈላጊ ነው. በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ አንድ ቢሊዮን ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤቶችን ለመገንባት, ለግዛቶች ዝግጅት, በስርጭት ውስጥ ለሚሳተፉ, ለግንኙነት አቅርቦት, ለማጓጓዣ ቀበቶ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. በሰፈራ ተይዞ ከነበረው የሀገሪቱ ግዛት አንድ በመቶው ብቻ ነው ያለነው። ይህ አመላካች ለሀገሪቱ 1, 2-1, 25 በመቶ ደረጃ ላይ መሆን አስፈላጊ ነው. በቭላድሚር ክልል - ይህ ሰባት በመቶ ነው, በቤልጎሮድ ክልል - አሥራ ሁለት. በጀርመን ደግሞ ሰፈራዎች 20 በመቶ ያህል ይይዛሉ።

አራተኛ, በመሬት አጠቃቀም መዋቅር ላይ ያለውን ለውጥ ለመሥራት በባህሪያዊ የአየር ሁኔታ ዞኖች ውስጥ የአብራሪ ክልሎችን ቡድን መምረጥ አስፈላጊ ነው. እንዲሁም የተለያዩ የግንባታ ቴክኖሎጂዎችን እና የፋይናንስ እቅዶችን መሞከር የሚችሉበት የሙከራ ፕሮጀክቶች ቡድን እንፈልጋለን, ለዝቅተኛ ግንባታ እና ለህንፃዎች መልሶ ግንባታ. አምስተኛ, ተገቢውን የግንባታ ቴክኖሎጂዎችን መምረጥ, መሞከር እና ማጣራት አስፈላጊ ነው. ዝቅተኛ-ግንባታ ግንባታ በእውነት ኢንዱስትሪያል መሆን አለበት: ከፋብሪካ-የተሰራ የቤት እቃዎች በቦታው ላይ በፍጥነት መሰብሰብ.

ዝቅተኛ-ግንባታ ያለውን Belgorod ልምድ ስለ ገዢዎች እና አልሚዎች ጋር ሲነጋገሩ, ሁልጊዜ መስማት: "ይህ ተሞክሮ ሊደገም አይችልም, ምክንያቱም በከተሞች አቅራቢያ ያለው መሬት ሁሉ የግል ኩባንያዎች ነው." ዝቅተኛ-ግንባታ ፕሮጀክት ለመጀመር የመሬቱን የተወሰነ ክፍል ብሔራዊ ማድረግ ያስፈልግዎታል?

- አይመስለኝም. ግዛቱ በቂ የመሬት ሀብት አለው። እና ትላልቅ የመሬት ባለቤቶች ግዛቱ በቁም ነገር መዋዕለ ንዋይ እያፈሰሰ መሆኑን ሲመለከቱ, ራሳቸው የመሬቱን የተወሰነ ክፍል ያስተላልፋሉ. አለበለዚያ እነሱ አያዳብሩም.

አዲሱ አሰራር በሰፈራ ስርዓት ላይ ለውጥ ያስፈልገዋል?

- አሁን ባለው የሰፈራ ስርዓት ላይ መተማመን አለብዎት. ሕዝብ የሚበዛበትን አካባቢ ለማስቀመጥ አዳዲስ ቦታዎችን መገመት አትችልም፤ ሰዎች ያገኟቸው በአሥራ ሰባተኛውና በአሥራ ዘጠነኛው ክፍለ ዘመን ነው። ነገር ግን በጅምላ ግንባታ ውስጥ አዳዲስ የእድገት ነጥቦች በተፈጥሮ ይነሳሉ. በመጀመሪያ "ባልቲክ ሩሲያ" - ከሶስኖቪ ቦር እና ኡስት-ሉጋ እስከ ኪንግሴፕ ድረስ. ይህ ክፍል ክፍት ነው፣ በእፎይታው ላይ ተነስቷል፣ እዚህ ስራዎች በንቃት እየተፈጠሩ ነው፣ እና የኖርድ ዥረት 2 የመጨረሻው ማዕከል ይገኛል። አዲስ ዓይነት ከተማ እዚህ ሊወጣ ይችላል - ዝቅተኛ-ከፍ ያለ ፣ ከተፈጥሮ ጋር። አውሮፓ እና እስያ በሚያገናኙት አህጉር አቀፍ መሠረተ ልማት ላይ አዳዲስ የእድገት ቦታዎች ሊታዩ ይችላሉ - እነዚህ ኡፋ ፣ ቼላይቢንስክ ፣ ካዛን ናቸው። አዲስ የሩስያ እምብርት እዚያ ሊፈጠር ይችላል.

ነገር ግን በዝርዝር ውስጥ ላለመስጠም, በጣም አስፈላጊ የሆነውን ነገር ማጉላት እፈልጋለሁ. ለእኔ, ይህ ውይይት የእድገት አይነት, ቴክኖሎጂዎች እና የቤቶች ፖሊሲ ለውጦችን መቀየር ብቻ አይደለም. አዲስ የመሆን መንገድ መፈለግ ነው። በእርግጥ፣ ዛሬ የኢኮኖሚ፣ የአካባቢ ወይም የጂኦፖለቲካዊ ቀውስ ብቻ ሳይሆን፣ የትርጉም ቀውስን ጨምሮ ሌሎች በርካታ ቀውሶችም አሉ። እና አዲሱ የመኖሪያ ቤት ሞዴል ከዚህ ቀውስ መውጫ መንገድ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, እኛ ሆሞ ፕላኔቲክስ ነን እንላለን, ፕላኔታዊ ሰው ህይወቱን ከምድር ተፈጥሮ ጋር ያስተካክላል. እና በሁለተኛው ላይ - የሩስያ የአኗኗር ዘይቤ መኖሩን, ይህም ከሌላው ሰው የተለየ ነው. ለምሳሌ, በተፈጥሮ ውስጥ ውብ በሆነ ቦታ ውስጥ በእንጨት ግን ከፍተኛ የቴክኖሎጂ ቤት ውስጥ ይኖራሉ, የእራስዎ ሳውና አለዎት. ጤናማ ምግብ ተመገቡ፣ ጠንካራ ቤተሰብ ይኑሩ፣ ትርጉም ያለው የአኗኗር ዘይቤ ይመሩ፣ ወዘተ. ተመሳሳይ አስተሳሰብ ባላቸው ሰዎች ክበብ ውስጥ ትገናኛላችሁ እና በተመሳሳይ ጊዜ ከሥልጣኔ አልተፋታችሁም። አዲስ የሕይወት ሞዴል ፍለጋ የሥልጣኔ ተግባር እየሆነ ነው።

ፕሬዚዳንቱ በ2024 የቤቶች ግንባታን መጠን ለመጨመር አንድ ተግባር አዘጋጁ

በሩሲያ ውስጥ ከሌሎች አገሮች ጋር ሲነፃፀሩ በግል ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ ጥቂት ሰዎች ጥቂት ናቸው

ሩሲያ ውስጥ ትናንሽ ቤቶች የበላይ ናቸው።