ያለ ከባድ ብድር አፓርታማ መግዛት በጣም ይቻላል

2024 ደራሲ ደራሲ: Seth Attwood | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 15:56

ስለዚህ፣ ካልኩሌተር (ወይም የተሻለ ኤክሴል) እንወስዳለን፣ የሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት 3ኛ ክፍል ሂሳብን እናስታውስ እና አንድ ላይ የትኛው የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ እናስባለን-ቤት ወይም ብድር መከራየት።

የሚታዩት ሁሉም ዋጋዎች ከጃንዋሪ 19, 2014 ጀምሮ ለካዛን ከተማ የሚሰሩ ናቸው። በከተማዎ ውስጥ, ሁኔታው የተለየ ይሆናል, ግን ብዙም አይደለም, ምክንያቱም "ነፃ ገበያ" በየቦታው ማለት ይቻላል በመኖሪያ ቤት ዋጋ እና በኪራይ ዋጋ መካከል ያለውን ጥምርታ "እራሱን አስተካክሏል"።

የገንዘብ ፍሰት እና የገንዘብ ዋጋ በ Sberbank ድረ-ገጽ ላይ የሞርጌጅ ማስያ በመጠቀም ይሰላል. ለአብዛኛዎቹ ክልሎች, በእኔ ስሌት ውስጥ አንድ አይነት ይሆናሉ.

የተሰጠው፡-

ባለ 2-ክፍል አፓርትመንት 56 ሜትር ስፋት ያለው ባለ 9 ፎቅ ፓነል ሕንፃ, ከ 20 ዓመታት በፊት ትንሽ የተገነባ. ምንም እድሳት የለም, ምንም የቤት እቃዎች, ከአሮጌ ማቀዝቀዣ, ከአሮጌ ምድጃ እና ተመሳሳይ የልብስ ማጠቢያ ማሽን ጋር.

በሪልቶሮች የተገለጹት እንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች ዋጋ 2,590,000 ሩብልስ ነው.

ከእውነታው ጋር ለመቅረብ እና ከሪልቶር ከሚጠበቀው በላይ, ተጨማሪ ስሌቶች በ 2, 500, 000 ሩብልስ ዋጋ ይከናወናሉ.

የአፓርታማ የኪራይ ዋጋ 17,000 ሩብልስ ነው, የጋራ አፓርትመንትን ጨምሮ, ግን ያለ ኤሌክትሪክ እና የበይነመረብ ወጪ.

በመጀመሪያ ሪልቶሮች 18,000 ፈልገዋል, ነገር ግን በመጨረሻ ባለንብረቱ እና እኔ በወር 17,000 ሩብልስ ተስማምተናል, በተጨማሪም እኔ ያደረግኩት ማሻሻያ ከኪራይ ጋር እንደሚካካስ ተስማምተናል.

በማንኛውም ሁኔታ ለኤሌክትሪክ እና ለኢንተርኔት ከአፓርታማ እና ከጋራ አፓርትመንት በተናጠል መክፈል ስለሚኖርብን, ሁሉም ሰው በስሌቶቹ ውስጥ ግምት ውስጥ መግባት እንደሌለበት ይስማማሉ, እንዲሁም ሌሎች የቤተሰቡን እቃዎች ይስማማሉ. በጀት. መኖሪያ ቤት ብቻ እንቆጥራለን.

ይህንን አፓርታማ በብድር የማግኘት አማራጭን አስቡበት

ወደ Sberbank ድረ-ገጽ እንሄዳለን, በቁጥር 2, 500, 000 ሩብሎች ወደ ሞርጌጅ ማስያ ውስጥ እንነዳለን, ዝቅተኛውን የቅድሚያ ክፍያ (15%) ያመለክታሉ, አጠቃላይ ሁኔታዎችን እንመርጣለን እና ሁለት ስሌቶችን እናከናውናለን - ለ 10 ዓመታት (120 ወራት) እና ለ. 20 ዓመታት (240 ወራት)።

እኛ በማንኛውም ሁኔታ ወዲያውኑ ለአፓርትማው 375,000 ሩብልስ መክፈል አለብን ፣ እና ከዚያ-

1) ወይም ለ 10 ዓመታት በወር 38,068 ሩብልስ ይክፈሉ;

2) ወይም ለ 20 ዓመታት በወር 30, 635 ሩብልስ ይክፈሉ.

ለጠቅላላው ጊዜ የብድሩ ትርፍ ክፍያ 2, 068, 228 ወይም 4, 852, 432 ይሆናል.

ቁጥሮቹ ትንሽ አይደሉም, ነገር ግን, ለእነሱ የጋራ አፓርትመንት ዋጋ መጨመር አለብን, ምክንያቱም በአፓርታማ ኪራይ ውስጥ የተካተተ ነው, ነገር ግን በሞርጌጅ ውስጥ አይደለም.

በእኔ ሁኔታ, ባለንብረቱ የጋራ አገልግሎቱ በወር ወደ 7,500 ሩብልስ እንደሚያስከፍለው ያውጃል. በግል እኔ እሱን ማመን ይቀናቸዋል, ምክንያቱም በመጀመሪያ ፣ እሱ ራሱ ከተወሰነ የቤት ኪራይ ይከፍላል እና ስለዚህ እኔን ለማታለል ምንም ትርጉም አይኖረውም ፣ እና ሁለተኛ ፣ ይህ አፓርታማ በማደግ ላይ ላሉት ልጆቹ ከወሊድ ካፒታል የተገዛ ሲሆን ስለሆነም ብዙ የቤተሰቡ ሰዎች በእሱ ውስጥ ተመዝግበዋል ።, ይህም የመገልገያዎችን ዋጋ ይነካል.

ለማንኛውም ለትክክለኛው የፍጆታ ክፍያዎች መጠን 5,000 ሬብሎችን እንውሰድ. በከተማዬ ውስጥ ላለ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ይህ በጣም ትንሽ ምስል ነው. ነገር ግን ከዚህ ዋጋ ቢለያይም ተጨማሪ ስሌቶቻችንን በእጅጉ ሊያዛባው አይችልም።

አሁን እነዚህን 5,000 ሬብሎች ወደ ብድር ክፍያ እንጨምራለን እና የሚከተለውን ምስል እናገኛለን:

1) ለ 10 ዓመታት በወር 43,062 ሩብልስ መክፈል አለብን ፣ ወይም;

2) ለ 20 ዓመታት በየወሩ 35, 635 ሩብልስ መክፈል አለብን.

እነዚህን ቁጥሮች እናስታውሳለን. ሁለት ጊዜ በስግብግብ ባንኮች ላይ እናቆሽሻለን. የባንኩን ድረ-ገጽ ዘግተን ወደ በጣም አስደሳች ወደሆነው እንሄዳለን።

እነዚህን አስከፊ ሁኔታዎች እንቀበላለን. ያለ ምንም ቅድመ ሁኔታ እንቀበላለን, እንደ ተጨባጭ እውነታ, አሁን መለወጥ የማንችለው. ስለዚህ በሶቪየት ሶኬት ውስጥ ለተገደለው የ kopeck ቁርጥራጭ የድምጽ መጠን ክፍያን በተመለከተ ለእነዚህ ያልተለመዱ ሁኔታዎች እየተዘጋጀን ነው እና … አፓርታማ ተከራይተናል.

"ለሌላ ሰው አጎት ለመክፈል" አፓርታማ ተከራይተናል

አፓርታማ ተከራይተን በወር 17,000 ሩብልስ እንኖራለን። ግን፡-

1) ወደዚህ አፓርታማ በምንሄድበት ጊዜ 375,000 ሩብልስ ሊኖረን ይገባል ፣ ይህም ለመጀመሪያው ክፍያ ያልሰጠነው ።

2) በየወሩ 43, 062 ወይም 35, 635 ሩብሎች (እንደ ብድር ጊዜ) በእጃችን ሊኖረን ይገባል, ይህም ለሞርጌጅ አንሰጥም.

የዚህ ገንዘብ መገኘት ጥያቄ በመሠረቱ አስፈላጊ ነው. ሞርጌጅ ከወሰድን ምንም ይሁን ምን እነዚህን መጠኖች በየወሩ መክፈል አለብን። ቤታችሁ በባንክ ቃል የተገባ እንደሆነ አስቡት እና በየወሩ መጨረሻ ከነዚህ ገንዘብ ውስጥ አንዱን በእጃችሁ ለመያዝ ተዘጋጁ፣ ለክፍያ ዘግይተሽ የምትባረር ይመስል!

አሁን, እንዲሁም ወደፊት, ከእነዚህ ወርሃዊ ድምርዎች ውስጥ የአፓርታማውን ኪራይ በ 17,000 ሩብልስ ውስጥ እንከፍላለን, የተቀረው ደግሞ በእርጋታ, በሥርዓት እና በቆራጥነት በመኖሪያ ቤታችን ላይ ይሰበስባል.

በአዲስ የመኖሪያ ቦታ ላይ ወጪን የሚጠይቁ ጥገናዎች, የቤት እቃዎች, የቤት እቃዎች እና ሌሎች ብዙ ነገሮች, ከማንኛውም ሌላ ገንዘብ እንገዛለን እና እንከፍላለን! ወርሃዊ ያልሆኑ ወጪዎች መጨመር ብቻ!

በውጤቱም ያገኘነው ይህ ነው።

በዓመቱ መጀመሪያ ላይ (ወደ አፓርታማው ገብተናል) በእጃችን 375,000 ሩብልስ አለን, ይህም ለመጀመሪያው ልገሳ አልሰጠንም. ለአንድ ዓመት እንኖራለን ፣ በታቀደው የቤት ኪራይ እና በእውነተኛ ኪራይ መካከል ያለውን ልዩነት በየወሩ ያከማቻል ፣ ከዚያ በዓመቱ መጨረሻ ላይ እናገኛለን

1ኛ አመት፡

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 ቁጠባ 375,000 = 687,744 ሩብልስ ወይም

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 ቁጠባዎች 375, 000 = 598, 620 ሩብልስ

2ኛ አመት፡

687, 744 312, 744 = 1,000, 488 ሩብልስ

ወይም

598, 620 223, 620 = 822, 240

3ኛ ዓመት፡

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

ወይም

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

በተጨማሪም "ሞርጌጅ" በተመረጠው ቃል መሰረት, እያንዳንዱ ሰው ለራሱ ብቻ ማስላት ይችላል, በየዓመቱ 312, 744 ወይም 233, 620 በመጨመር.

ለመቁጠር በጣም ሰነፍ የሆነ፣ አሳውቃችኋለሁ፡-

ለ 10 ዓመታት ከመያዣነት ይልቅ በ 7 ዓመታት ውስጥ ለአፓርትማዎ በቀላሉ መቆጠብ ይችላሉ, ለ 20 ዓመታት ከመያዣነት ይልቅ ለ 10 ዓመታት አፓርታማ ይቆጥባሉ እና ሌላ 100,000 ሩብልስ ይኖሩታል.

አፓርታማ ለመከራየት ያወጡትን ገንዘብ ግምት ውስጥ በማስገባት በባንክ ወለድ 640 ፣ 228 እና 2 ፣ 812 ፣ 432 ሩብልስ ይቆጥባሉ (አፓርታማ ለመግዛት በቂ እስክንሆን ድረስ 17,000 በኪራይ ወር ቁጥር እናባዛለን። እና የሚጠበቀው ትርፍ ክፍያ ውጤቱን ይቀንሱ).

በተመሳሳይ ጊዜ ለ 7 እና ለ 10 ዓመታት በሰላም እየኖሩ ነው, ያለ ዕዳ እና በተመሳሳይ ጊዜ በአደጋ ጊዜ መሸጎጫ "ትራስ" አለዎት!

ድንገተኛ ሕመም ወይም ሥራ ማጣት ወደ ማስወጣት አያመራዎትም

በገንዘብ ላይ ችግሮች ካጋጠሙዎት፣ ከተጠራቀመው የቤት ኪራይዎ ውስጥ ትንሽ ለኪራይ ማውጣት ሊኖርብዎ ይችላል (እና ወደ ግብዎ በሚወስደው መንገድ ላይ ይመለሱ) ፣ ግን ይህ እንደ የመጨረሻ አማራጭ እና አዲስ ሥራ በሚፈልጉበት ጊዜ ብቻ ነው ።.

እስማማለሁ ፣ ይህ በመንገድ ላይ ከመቆየት እና ከዕዳዎች ጋር እንኳን አንድ አይነት አይደለም (ባንኮች የክፍያ መዘግየት በሚከሰትበት ጊዜ እዳውን በጣም ርካሽ በሆነ ዋጋ ለማካካስ አፓርትመንቱን ይውሰዱ እና የተጠራቀመ ወለድ እዳ አለባቸው እና እነዚያን ያጣሉ ። አስቀድሞ ተከፍሏል)።

እንደ “በራሳችን ቤት ነው የምንኖረው”፣ “በኪራይ ቤት መተቃቀፍ የለብንም”፣ “ግን ቀድሞውንም ጥገና ማድረግ እንችላለን”፣ በባንኮች በንቃት የተጫኑት ሁሉም ግጥሞች ከቅዠት ያለፈ አይደሉም። በችግርዎ ላይ ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ ባንኩ በፍጥነት በማን አፓርታማ ውስጥ እንዳሉ ያሳየዎታል.

ነገር ግን በሚከራዩበት ጊዜ እነዚህ ሁሉ ጉዳዮች በቀላሉ የሚፈቱት ከባለቤቱ ጋር በተደረገ ስምምነት ነው, በዚህ መሠረት እሱ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ እርስዎን የማስወጣት መብት የለውም, ያለቅድመ ማስጠንቀቂያ ሊያስወጣዎት አይችልም እና የቤት ኪራይ ከፍያለ ክፍያ ሊጨምር አይችልም. የተወሰነ መቶኛ በዓመት።

ስለ የዋጋ ጭማሪዎች እና መቶኛዎች ትንሽ ተጨማሪ

በነገራችን ላይ ስለ የቤት ኪራይ እድገት ፣ የአፓርታማ ዋጋ መጨመር እና ሌሎች በመቶኛዎች … እዚህ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ አቀማመጦች መኮነን እችላለሁ ፣ ግን ከዘፈኑ ውስጥ ቃላትን መጣል አይችሉም ፣ እና ህሊናዎ እና ከሆነ። የዓለም እይታ እርስዎን በግል ይፈቅድልዎታል ፣ ለጥቅምዎ የፋይ ካፒታሊዝም ስርዓት ሁኔታዎችን መጠቀም ይችላሉ።

ባጭሩ የንግድም ሆነ የኢንቨስትመንት ክህሎት ከሌልዎት ብዙም ሳይዝናኑ ለገንዘብ አበዳሪዎች-ባንኮች በወለድ በመደበኛ ተቀማጭ ገንዘብ ማስረከብ እና የዋጋ ግሽበትን ማካካስ ይችላሉ ፣ የሪል እስቴት, እና በተመሳሳይ ጊዜ የቁጠባዎን እድገት በቁም ነገር ያፋጥኑ.

ፍራሽ ላይ (ወይ የትም ብትደብቁት) በየአመቱ 10% በመክፈል በመደበኛነት ወደ ባንክ ወስደህ በየዓመቱ ተቀማጭ ገንዘቡን በወለድ ካፒታላይዜሽን ብታድስ ምን ሊፈጠር እንደሚችል እናሰላል። ቁጠባዎችዎ ለእነሱ።

የመጀመሪያ አመት መጀመሪያ;

በመጀመሪያው ክፍያ 375,000 እናስቀምጣለን።

1ኛ አመት አብቅቷል፡

375,000 1, 1 = 412, 500 ባንካችን ውስጥ ጨምረን (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 ቁጠባዎች አለን።

412, 500 312, 744 = 725, 244

ወይም

412, 500 223, 620 = 636, 120

2ኛ አመት፡

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

ወይም

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

3ኛ ዓመት፡

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

ወይም

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

4ኛ ዓመት፡

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

ወይም

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

5ኛ ዓመት፡

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - እሱ?

ወይም

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

6ኛ ዓመት፡

ለ 10 ዓመታት የሞርጌጅ ብድር የሚፈልጉ ሰዎች አንድ ዓመት ሙሉ በራሳቸው አፓርታማ ውስጥ ይኖራሉ.

ወይም ደግሞ አሮጌ አፓርታማ ማከራየት ይቀጥላል, ወጪዎቹ ሙሉ በሙሉ በባንክ ወለድ (በወር 20, 900 ገደማ) ይሸፈናሉ.

7ኛ ዓመት፡

ለ 20 ዓመታት ብድር የፈለገ በ 7 ኛው ዓመት መጨረሻ ላይ አፓርታማ ለ 2, 628, 670 ሮቤል ይገዛል ወይም በተከራይ አፓርታማ ውስጥ ይቆያል, ከባንክ ወለድ ጋር ለመከራየት ይከፍላል, ይህም በወር ከ 21,000 ሬልፔኖች ትንሽ ይበልጣል..

እንደዚህ ያለ ቀላል ሂሳብ እዚህ አለ።

ከ 5 እስከ 13 ዓመታት ህይወትን የሚያድኑ የ 15 ደቂቃዎች ስሌቶች, ይህም ለባንክ ሰራተኞች በብድር መያዣ መስራት አለባቸው.

በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ገንዘብ ሲያወጡ የተቀበሉት ወለድ በዱቤ ፕላዝማ ወይም ጂፕ መውሰድ ለሚፈልጉ ሰዎች መሥራት እንዳለበት ግልፅ ነው ፣ ስለሆነም በእነዚህ ትዕግስት የሌላቸው ጓዶች ዘረፋ ውስጥ መሳተፍ ካልፈለጉ ፣ ከዚያ በባንክ ውስጥ ሳያስገቡ ብቻ ይቆጥቡ። ሁሉም በተመሳሳይ፣ የባንክ ባለሙያዎችን ከማቆየት እና ከሌሎች ሰዎች ካፒታል የሚሠሩ ሰዎችን ደረጃ ከመሙላት የበለጠ ትርፋማ ይሆናል።

የእርስዎ ስሌት ከዚህ ጋር ይዛመዳል? በአስተያየቶቹ ውስጥ ይፃፉ.