ሞርጌጅ - ያለ ማስዋብ እስራት

2024 ደራሲ ደራሲ: Seth Attwood | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 15:56

የሞርጌጅ ጥገኛ ዘዴ ምንድ ነው የሚደብቀው? እንዴት ነው ስኩዌር ሜትር ዋጋዎች እና በአጠቃላይ የሀገሪቱን የቤቶች ክምችት መዋቅር ላይ ተጽእኖ ያሳድራል? በሞርጌጅ ሉፕ ውስጥ ጭንቅላታቸውን ያልጨመቁትም እንኳ ስለ ዘመናዊው ሰርፍዶም ዓለም አቀፋዊ ተጽእኖዎች እምብዛም አይሰጡም.

ስለ ፕሬዝዳንቱ ምክር

ፕሬዚዳንቱ በግላቸው በተቻለ ፍጥነት ብድር እንዲወስዱ "ህዝቡን መክረዋል."

እና እኔ በግሌ የሚከተለውን እላለሁ - የሞርጌጅ መግቢያ ምንም ያነሰ sabotage ነው, እና ሕዝብ - እና ዘይት እና ጋዝ ኢንዱስትሪዎች ወደ ፕራይቬታይዜሽን በላይ, RAO UES ያለውን Chubais ማሻሻያ ይልቅ የከፋ.

ምክንያቱም ሞርጌጅ በካባላ መልክ የቤተመንግስት ህግ ቀጥተኛ መነቃቃት ነው።

… በአንድ ወቅት፣ የሞርጌጅ ሳጋ ገና ሲጀመር፣ ከኦቶ ላቲስ ጋር ዝርዝር ውይይት አድርጌያለሁ - ላቲስ የሶቪዬት የገበያ ኢኮኖሚ ደጋፊ ነበር በሚል ስሜት የተለመደ ውይይት ነበር…፣ እሱ የገበያ ደጋፊ ነበር። የገበያ ኢኮኖሚ እንዴት እንደሚሰራ ምንም ሳይረዳ ማሻሻያ ያደርጋል።

ለብዙ ሰአታት ያህል ገለጽኩለት የቤት ማስያዣ ማስተዋወቅ ህዝቡን ባሪያ ከማድረግ ባለፈ የመኖሪያ ቤት ዋጋ እንዳይኖረው ያደርጋል ምክንያቱም የቤት ዋጋ በትንሹ ከአምስት እስከ አስር እጥፍ እና ከ15-20 ጊዜ ከፍ እንዲል ስለሚያደርግ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት. እሱ ላይ መድረስ የጀመረ ይመስላል። ስለዚ፡ ጽሑፌን ሙሉ ለሙሉ ለማሰራጨት አሳተመ። ልዩ ዘጋቢው በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የተዘረዘረው “የሩሲያ ኩሪየር” ነበር።

እናም ይህ በሞስኮ ስኩዌር ሜትር አማካይ ዋጋ 700 ዶላር ነበር ፣ እንደ ደቡብ-ምዕራብ ባሉ ታዋቂ አካባቢዎች ከ 1000 ዶላር ያልበለጠ እና አስቀያሚ ውድ እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠር እና በመንግስት በይፋ የተቀመጠ (በሊቀመንበሩ ሰው ውስጥ) የመንግስት የግንባታ ኮሚቴ) ይህንን ዋጋ ወደ $ 300-350 በአንድ ካሬ ሜትር የመቀነስ ተግባር …

ልክ እንደተነበየሁት ብቻ አይደለም የሆነው። ሌላ መዘዝ ፣ ለሩሲያ የወደፊት እልቂት ፣ ደግሞም ታየ ፣ ስለ እሱ ደግሞ ጽፌያለሁ ፣ ግን በዚህ ላይ ብዙ አላስተካክለውም - በነገራችን ላይ ከአሜሪካን ግንባታ ጋር በማነፃፀር - የሶቪዬት ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች FOR ብዙ አስርት ዓመታት - ቢያንስ 75 ዓመታት፣ እነሱ ማገልገል አለባቸው - አኗኗርን አቁም፡ ዛሬ የአንድ ሰው የመኖሪያ መጠን 20 ካሬ ሜትር አካባቢ ከሆነ። ሜትሮች በአንድ ሰው, ተመሳሳይ ለ 75-100 ዓመታት በረዶ ይሆናል.

ነገር ግን፣ ነገሮች የባሰ ሆኑ፡- “የሞርጌጅ ዋጋ ጭማሪ” እና የባንክ ዘረፋው የኑሮ ደረጃው በረዶ ይሆናል፣ እንዲያውም ከዩኤስኤስአር የከፋ ነው። ዛሬ በጣም ተወዳጅ ስለሆኑት ባለ አንድ ክፍል አፓርተማዎች እና ከ20-30 ካሬ ሜትር ስፋት ያላቸው "ስቱዲዮዎች" በሹቫሎቭ የተሳለቁበት ነው, ይህም ዛሬ አብዛኛው እየገነባው ነው, ምክንያቱም - በሞርጌጅ ምክንያት - ሰዎች የበለጠ ጨዋነት ያለው ነገር መግዛት አይችሉም.

በተጨማሪ ይመልከቱ: ያለ መያዣ ብድር አፓርታማ መግዛት በጣም ይቻላል

የእኔ ምክር - በማንኛውም የአየር ሁኔታ ውስጥ ብድር አይውሰዱ - በእርግጥ, ሁኔታው ተስፋ አስቆራጭ ካልሆነ በስተቀር. ለእኔ የባንክ ሰራተኞችን ከመመገብ ከወላጆቼ ጋር መኖር ይሻላል። በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ውስጥ የተሻለ ነው እና ምንም ዓይነት መኖሪያ ቤት መግዛት የለበትም: ከቡልጋሪያ አሥር እጥፍ የበለጠ ውድ እና ከዩናይትድ ስቴትስ በጣም ውድ ነው.

መመገብ ትፈልጋለህ - ሜድቬድዬቭ እና ግሬፍ? - ደህና ፣ እዚህ ምንም ነገር ማማከር አልችልም: በሚያምር ሁኔታ መኖርን መከልከል አይችሉም። አትፈልግም? - የሞርጌጅ ባንኮችን ለማፍረስ የቻሉትን ሁሉ ያድርጉ።

ነገር ግን፣ የቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) ትርጉም ሊሰጥ የሚችልበት አንድ አማራጭ ብቻ ነው፡- አፓርትመንትን ከመያዣ ክፍያ በላይ ለመከራየት ከቻሉ እና አፓርትመንቱን ለኪራይ ተስማሚ ለማድረግ ከሚወጣው ወጪ ጋር። ይህ ለመናገር, ጥቃቅን የግል ፍላጎት ነው. ያ በቆሻሻ መባዛት እና ለአስርተ ዓመታት በረዷማ በሆነ የህይወት ጥራት መበላሸቱ ጥፋቱን አያስወግደውም።

ፒ.ኤስ.የቤት ማስያዣ ሲያስተዋውቁ የዋጋ ጭማሪ ዘዴው ምን እንደሆነ በተሻለ ለመረዳት ለሚፈልጉ፣ ከላቲስ ጋር ያደረኩትን ውይይት የሚከተለውን እመክራለሁ፡

በተለይ ትልቅ ደረጃ ላይ እንደ ዘረፋ

በአንድ ወቅት የሶቪዬት "የገበያ ኢኮኖሚስቶች" ገበያው በትክክል እንዴት እንደሚሰራ ምንም እንዳልገባቸው በፍርሃት ተማርኩ. አእምሯቸው ሙሉ በሙሉ ያልተፈቀደ የውሸት ሊበራል አፈ ታሪክ ነው፣ ለምሳሌ "ውድድር ጥራትን ያሻሽላል" "የግል ንግድ ከመንግስት የበለጠ ቀልጣፋ ነው" ወዘተ… ከሞርጌጅ እና ከኦቶ ሩዶልፍቪች ላቲስ ጋር እጅግ በጣም ባህሪይ የሆነ ታሪክ ተከሰተ። ስለ ብድር ውል ሕግ የማውጣት ጥያቄ በተነሳ ጊዜ፣ ለዚህ ጥያቄ በጣም ፍላጎት ነበረኝ እና የቤት መግዣ መውጣቱ የህዝቡን ትልቅ ዘረፋ እና የወደፊት ተስፋን የሚነፍግ መሆኑን በፍጥነት ተረዳሁ።

በወቅቱ ብዙ ጊዜ በጋዜጣው ላይ የማወጣውን ላቲስ ደውዬ ሃሳቤን ገለጽኩ። ላቲስ ሞኝ ሰው አልነበረም። በጭራሽ. ነገር ግን እመኑኝ ያቀረብኳቸው ክርክሮች በእሱ ላይ አስደንጋጭ ስሜት ፈጠሩ። እና ያንን ተገነዘብኩ ሞርጌጅ መሟገት - እና እሱ ንቁ ከሆኑ እና "የረጅም ጊዜ" ሰባኪዎች አንዱ ነበር - እሱ ስለ ገበያው እውነታ እንኳን አላሰበም ነበር። እሱ በቀላሉ ሁለት አንቀሳቃሾችን እንዴት እንደሚቆጥር አያውቅም ነበር ፣ ግን ከእውነታው ጋር ምንም ግንኙነት የሌላቸውን TRUE ሊበራል የማስታወቂያ መፈክሮችን ደጋግሞ ተናገረ። እና፣ እመኑኝ፣ እሱ፣ ለእኔ የሚመስለኝ፣ ሰዎች መልካም እንዲሰሩ በእውነት ፈልጎ ነበር፣ እና ሰዎች እንደገና እንዲዘረፉ በጭራሽ አልሞከረም። ነገር ግን ገበያው ለእሱ፣ ለገበያ ኢኮኖሚስት፣ እንደ ክስተት፣ እንደ ማሽን ፍጹም ባዕድ ነበር።

እዚህ፣ ቀለል ባለ መልኩ፣ ለላቲስ ያልኩት፡-

በዓመት 100 ቤቶች እየተገነቡ እንደሆነ አስብ, ምንም ዓይነት ብድር የለም, እና 1000 ሰዎች የተለያየ ገቢ ያለው ቤት መግዛት የሚፈልጉ 1000 ሰዎች አሉ, ከ 3 ሩብልስ እስከ 100 ሩብልስ. እነዚህን ቤቶች ማን ይገዛል እና ዋጋቸው ምን ይሆናል? ከሺህ ውስጥ ከፍተኛው ገንዘብ ካላቸው 100 ሰዎች ይገዛሉ. ይጸዳል? - የእነዚህ ከፍተኛ 100 ሰዎች አማካይ ገቢ 90 ሩብልስ ይሁን። ስለዚህ የአንድ ቤት አማካይ ዋጋ 90 ሩብልስ ይሆናል.

ይህንን ለመረዳት በጣም አስፈላጊ ነው-በገበያ ሁኔታዎች ውስጥ የገቢ መስፋፋት ሲኖር, ምርት አለ, ከፍላጎት ያነሰ ከሆነ - እና ሁልጊዜ ያነሰ ነው! - ከሚመኙት ወደ ሀብታም ይሄዳል. ከዚህም በላይ እድለኞች ቁጥር በአቅርቦት ይወሰናል - ማለትም የቤቶች ብዛት. ይህ ግልጽ ነው እና ከአንደኛ ደረጃ ገበያ አመክንዮ ጋር ይዛመዳል።

አሁን የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ካለ እና ሰዎች ቤቶችን ለመግዛት ብድር ቢወስዱ ምን እንደሚፈጠር እንይ (hooya ለቤቶች ብቻ ሳይሆን ለማንኛውም ትልቅ ግዢዎች ለምሳሌ መኪናዎች!) የሚመለከት ሁለንተናዊ ዘዴ ነው.

እንበል፣ ብድር ለመውሰድ 20 በመቶ ቅድመ ክፍያ ያስፈልግዎታል። እስቲ እናስብ በዚህ ጉዳይ ላይ የቤቱ ዋጋ ምን ያህል ይሆናል?

ልክ እንደ መጀመሪያው ሁኔታ, በትክክል 100 ቤቶች አሉ, እና 1000 የተለያየ ገንዘብ ያላቸው ሰዎች ነበሩ.

ሰዎች ያልተረዱት መቶ ሃብታሞች ቤት እንደሚገዙ ነው! - በገበያው ውስጥ ያሉትን ሁሉ ያሸንፋሉ. ይህ በሆነ ምክንያት በጣም አስቸጋሪ የሆነ ግንዛቤ ነው: ሰዎች ዋጋውን ይመለከታሉ, ዋጋው የሚወሰነው በክፍያ ፍላጎት እና አቅርቦት ሚዛን ላይ መሆኑን በመዘንጋት ነው. ይህን ከተረዱት ግን ተረዱት። በጣም ሀብታም የሆኑት መቶዎች ለዚህ ንግድ ያላቸውን ገንዘብ በትክክል ያጠፋሉ - ማለትም ፣ በአማካይ ፣ በትክክል 90 ሩብልስ!

ግን ለእነዚህ 90 ሩብልስ ምን ትገዛለች? - ይህ ጥያቄ ነው! - ቤት? - በጭራሽ! አሁን የምትገዛው ቤት ሳይሆን ለቤቱ የመጀመሪያ ክፍያ ነው! - ማለትም, አሁን 90 ሬብሎች - ይህ የመጀመሪያው ክፍያ ዋጋ ይሆናል, እና ይህ የቤቱ ዋጋ 20% ብቻ ነው!

በሌላ አነጋገር የቤቱ ዋጋ አሁን 90 ሩብልስ ሳይሆን 450 ሩብልስ ይሆናል!

ግን ያ ብቻ አይደለም። የስም ዋጋ የባንክ ክፍያ የሚሰላበት ዋጋ ነው። ከዚህ ዋጋ 20% ስለከፈሉ (አሁን ይህ 20% ብድር የሌለበት ቤት ነው - 90 ሺህ) ከባንክ ብድር ወስደህ 450-90 = 360 ሩብል እና 15% በዓመት 15 አመት ትከፍላለህ። ይህ ማለት ለአስራ አምስት አመታት 360 ሺህ PLUS ወለድ ይከፍላሉ, ይህም 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 ሩብልስ ይሆናል. በአጠቃላይ እርስዎ ይከፍላሉ: 90 ሬብሎች (የመጀመሪያ ክፍያ) +360 ሬብሎች (ዋና ብድር) + 810 ሬብሎች (ወለድ) = 1260 ሬብሎች. ይህ ትክክለኛው የቤትዎ ዋጋ ነው - ያ። ለዚህም ያለ ብድር 90 ሩብልስ ብቻ ይከፍሉ ነበር።

ስለዚህ ሙሉ ትርፍ - 1260 - 90 = 1179 ሩብሎች ከእርስዎ ብድር ባንክ ተሰርቋል!

ለምን ተሰረቀ? አዎን, ምክንያቱም ግንባታው እስከ 80 ሩብልስ (ለ 90 ሲሸጥ) ዋጋ ያለው እና ዋጋ ያለው ነው.

እውነት ነው ፣ በእውነቱ ፣ እገዳው አንዳንድ ጊዜ የተለየ ነው-ባንኩ በአጠቃላይ ከአመታዊ ወጪዎችዎ ውስጥ ከአምስት ወይም ከስድስት በላይ በሆነ መጠን ብድር አይሰጥዎትም - ማለትም ፣ ለእራሱ ተስማሚ መቶ እድለኞችን ይመርጣል ፣ አደጋ.

በተጨማሪ ተመልከት፡ ለታቲያና እድለኛ ነህ። ሕይወት "በአስደሳች" ውስጥ አይደለችም

ብድር በ 2% ከ Sberbank ለሰዎች … ለቼክ ሪፐብሊክ