ባለ አንድ ፎቅ አሜሪካ ከየት መጣ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Seth Attwood | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-10 19:53

በኢንዱስትሪ ልማት ወቅት የጀመረው የዩናይትድ ስቴትስ የመኝታ አካባቢዎች እድገት ታሪካዊ አጠቃላይ እይታ።

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የመኖሪያ አካባቢዎችን መገንባት የሚጀምረው በመሬት ልማት እና በቦታ ዝግጅት ነው. መሬቱ በግለሰብ ዕጣ የተከፋፈለ ነው፣ ጎዳናዎች ተዘጋጅተዋል፣ የፍሳሽ ማስወገጃ እና የዝናብ ማፋሰሻዎች ተዘርግተዋል፣ የኤሌክትሪክ መረቦች፣ ጋዝ እና የስልክ መስመሮች ተዘርግተው የቤቶች ግንባታ ይጀመራል። እንደነዚህ ያሉ ቦታዎች በአንድ ኩባንያ ተዘጋጅተው የተገነቡ ናቸው, እና ስለ እንደዚህ ዓይነት ግንባታ በዝርዝር ጽፌያለሁ, ግን ይህ ሁልጊዜ እንደዛ አልነበረም.

ዛሬ በ 1900 ዎቹ - 1940 ዎቹ ውስጥ ስለ "የአሜሪካ ህልም" ታሪክ እነግርዎታለሁ እና ለህዝቡ የፋይናንስ እይታ የእንደዚህ አይነት ግንባታ እድሎችን እቆጥራለሁ.

1. እስከ 20ኛው ክፍለ ዘመን ድረስ፣ አብዛኛው የመኖሪያ አካባቢዎች በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ ትንሽ ነበሩ፣ እና ነባር መንገዶችን በማስረዘም አዳዲስ አካባቢዎች በነባር አካባቢዎች ተስፋፍተዋል። ለገንቢዎች ምንም የመንግስት መስፈርቶች አልነበሩም። የገንቢ ኩባንያዎች በመሠረቱ አልነበሩም. በዛን ጊዜ ውበትን ለመጠበቅ በማዕከላዊው የከተማው ክፍል ውስጥ ያሉ ሕንፃዎች ብቻ ጥብቅ ቁጥጥር ይደረግባቸው ነበር.

2. ኩባንያዎች ለግለሰብ ግንባታ መሬት ይሸጡ ነበር, እና መሬት ከገዙ በኋላ, ባለቤቱ እራሱ ከማንኛውም የግንባታ ኩባንያ ቤት ለራሱ አዘዘ. ከተወሰነ ጊዜ በኋላ መሬትን የሚሸጡ ኩባንያዎች በግለሰብ ቦታ ከመሸጥ ይልቅ የተዘጋጁ መሠረተ ልማቶች ባለባቸው አካባቢዎች መሸጥ የበለጠ ትርፋማ እንደሚሆን ግልጽ ሆነ። “የወረዳ ግንባታ” የሚለው ቃል የተወለደው በዚህ መንገድ ነው።

3. የዚህ ዓይነቱ የመጀመሪያ አውራጃዎች በ 1927 የተገነቡት በሁለት ገለልተኛ ኩባንያዎች በሁለት አርክቴክቶች - ኢ ቦስተን ፣ በባልቲሞር ከተማ አቅራቢያ እና በዲ ኒኮላስ ፣ በካንሳስ ከተማ ዳርቻ።

4. ወረዳዎቹ ወደ 6,000 የሚጠጉ ቤቶች ነበሩ, 35,000 ሕዝብ ይኖሩ ነበር. ምክንያቱም በሁለቱም ጉዳዮች ላይ ያለው የእድገት ቦታ በጣም ትልቅ ነበር, ከዚያም ገንቢው በአካባቢው የተሟላ መሠረተ ልማት ግንባታ ላይ በትምህርት ቤቶች, በሱቆች, በአቅራቢያው ባሉ የቢሮ ሕንፃዎች ላይ በርካታ አዳዲስ ጉዳዮችን መፍታት ነበረበት. በዚህ ሁኔታ ቴክኒካዊ እና የመገናኛ መስመሮች ብቻ በቂ አልነበሩም, ከዚያም አርክቴክቶች የመኝታ ቦታዎችን ለማልማት የመጀመሪያ ደረጃዎችን ለማስተዋወቅ ይወስናሉ.

5. ስለዚህ, ዛሬ የመኖሪያ አካባቢዎች ግንባታ አብዛኞቹ ገጽታዎች ማለትም ብሔራዊ የከተማ ፕላን ማህበር እና የከተማ ልማት የአሜሪካ ተቋም የሚቆጣጠሩ ይህም አርክቴክቶች እና ግንበኞች, በርካታ ማህበራት, ተወለዱ. የግንባታ ደረጃዎችን በሚመለከቱ ደንቦች እና ህጎች በተጨማሪ ማህበራት አዳዲስ ኩባንያዎች ንድፎችን እና አቀማመጦችን እንዲፈጥሩ ረድተዋል, ይህም ለገዢዎች በብዙ መንገዶች ረድቷል. ኩባንያዎቹ ለገዢዎች ልማት ማስተር ፕላን ማቅረብ ጀመሩ.

6. ነገር ግን የኢኮኖሚ ዲፕሬሽን መምጣት ጋር, የመኖሪያ አካባቢዎች የመገንባት ጉዳይ ለጊዜው በረዶ ነበር: አብዛኞቹ ሰዎች ምንም ገንዘብ ሁኔታ ውስጥ ራሳቸውን አገኘ. አካባቢዎችን የበለጠ የማሻሻል ጉዳዮች ለጊዜው ጥሩ ጊዜ እስኪያገኙ ድረስ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ነበረባቸው። እ.ኤ.አ. በ 1929 ፕሬዝደንት ጂ. ሁቨር በቤቶች ጉዳይ ላይ ችሎቶችን መሰብሰብ ጀመሩ ፣ የመንፈስ ጭንቀት ገና በጀመረበት በዚህ ቅጽበት ፣ እና የግንባታ ኩባንያዎች በሕዝብ ኪሳራ ምክንያት የግንባታ ፕሮጀክቶችን በፍጥነት ማገድ ጀመሩ ። ነገር ግን ኤፍ. ሩዝቬልት በአስተዳደሩ ውስጥ ከመድረሱ በፊት, ምንም ዓይነት ካርዲናል ህጎች አልተወሰዱም.

7. በዛን ጊዜ ቤቶች በባለቤቶቹ ወዲያው ይገዙ ነበር, ስለዚህ ሀብታም እና ጥሩ ኑሮ ያላቸው ሰዎች ብቻ በመኖሪያ አካባቢዎች መኖር የሚችሉት, መካከለኛው መደብ እንኳን እንደዚህ አይነት ህይወት መግዛት አይችልም. ከ1910 እስከ 1920ዎቹ አጋማሽ ባለው ጊዜ ውስጥ ባንኮች ጥሩ ቅልጥፍና ላላቸው ግለሰቦች ከ2 እስከ 5 ዓመታት ለሚደርስ ጊዜ የግል ሞርጌጅ አበደሩ፣ ነገር ግን እንዲህ ያሉት ብድሮች አሁንም ለመካከለኛው መደብ “ውድ” ነበሩ።ምንም እንኳን መንግስት ለግል ሪል እስቴት ብድርን በተመለከተ ህግን ከተቀበለ በኋላ በ 1932 ለህዝቡ ገንዘብ ለማበደር የመጀመሪያዎቹ ግዙፍ ሙከራዎች መደረጉን ልብ ሊባል ይገባል.

8. ቀድሞውኑ በ 1933, በኪሳራ ምክንያት, በ 1932 በብድር የተቀበሉት ቤቶች በቀን 1,000 ገደማ በባለቤቶቹ ተጥለዋል. ፕሬዝዳንት ኤፍ. ሩዝቬልት ወደ ኋይት ሀውስ በመጡ ጊዜ ለህዝቡ ጥሩ መኖሪያ ቤት በማቅረብ ረገድ የኢኮኖሚ ማገገሚያውን አንድ አካል ማየታቸው ምንም አያስደንቅም። የፕሬዚዳንቱ አስተዳደር እንዲህ ብሏል፡ ሰዎች በቤት ውስጥ ደስተኛ ከሆኑ ታዲያ በሥራ ላይ ደስተኞች ይሆናሉ።

9. ስለዚህ, ሰኔ 27, 1934, በፕሬዚዳንቱ የተፈረመ መንግሥት, ለመኖሪያ አካባቢዎች ግንባታ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ሕጎች ውስጥ አንዱን ተቀብሏል - የፌዴራል ሕግ የግል ሪል እስቴት ግዢ ለሕዝብ ብድር መስጠት.

10.በአገሪቱ ታሪክ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ባለቤቶች የያዙትን ብድር በ80% ከዋጋ ንረት ወይም ንረት መከላከል የቻሉ ሲሆን ብድሩ እራሱ ለ15 ዓመታት በመንግስት በዓመት 5% ይሰጥ ነበር።

11. መርሃግብሩ ራሱ ለ 3 ዓመታት ፈጅቷል, ነገር ግን የመካከለኛው መደብ ህዝብ ለመጀመሪያ ጊዜ በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ ቤት ለመግዛት እድሉን ያገኘው በእነዚህ ሶስት አመታት ውስጥ ነው, የመኖሪያ አካባቢዎች ግንባታ እየጨመረ ነው. በዚህ ወቅት ነበር "የአሜሪካ ህልም" የሚለው ቃል የተወለደው.

12. መርሃግብሩ በተጀመረ በሶስተኛው አመት የወለድ መጠኑ ወደ 3% ቀንሷል እና የብድር ጊዜው ወደ 20-25 አመት ከፍ ብሏል, እና በከፍተኛ ደረጃ ብድር የተቀበሉ ሰዎች እንደገና ፋይናንስ ሊያደርጉ ይችላሉ.

13. የግንባታው መጠናከር የሚቀጥለው ደረጃ በሁለተኛው የዓለም ጦርነት ወቅት ላይ ይወድቃል, ተሳታፊዎቹ ቀስ በቀስ መመለስ ሲጀምሩ, ግዛቱ በተለያዩ ድጎማዎች መልክ እርዳታ ብቻ ሳይሆን ጥሩ ስራን አቅርቧል.. የጦርነት ዘማቾች ሁልጊዜ ተቀጥረው ነበር. በነገራችን ላይ ይህ መርህ ዛሬም እንደቀጠለ ነው። ከ1944ቱ የአርበኞች ዕርዳታ ሕግ ወይም “የውትድርና ሠራተኞች መብት” እየተባለ የሚጠራው የጦር ሠራዊቱ ሲያልቅ ሪል እስቴትን ለመግዛት ከስቴቱ አነስተኛ ወለድ ያለው የቤት መግዣ መውጣቱን ካረጋገጠ በኋላ ለወታደራዊ ሠራተኞች የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ የበለጠ ተፋጠነ። የውትድርና ሠራተኞችን ውል እና ማባረር.

14. የተሟላ መሠረተ ልማት ያላቸው የመጀመሪያዎቹ ግዙፍ ሰፈሮች በ 1941 እና 1944 መካከል 2,300 ቤቶች ለጦርነት ታጋዮች የተገነቡበት በካሊፎርኒያ ውስጥ ማደግ ጀመሩ ።

15. በዚህ ጊዜ ኩባንያዎች በፓርኮች, በቢሮ ህንፃዎች, በትምህርት ቤቶች, በሱቆች, በመዋለ ሕጻናት ቤቶች, ቀደም ሲል በተለመደው አቀማመጥ ውስጥ ወረዳዎችን መገንባት ይጀምራሉ.

16. የመኝታ ቦታዎች ወረዳዎች አይደሉም, ነገር ግን የራሳቸው ስም, የፖስታ ኮድ, የስልክ ኮድ ያላቸው ገለልተኛ የማዘጋጃ ቤት ክፍሎች እየሆኑ ነው. አብዛኛው የእንደዚህ አይነት አካባቢዎች ህዝብ በከተማ ውስጥ ነው የሚሰራው ነገር ግን የህዝቡ ክፍል በቀጥታ በእንደዚህ አይነት አካባቢዎች ውስጥ ስራ ያገኛል። ትንንሽ ንግዶች ከመሀል ከተማ እስከ ዳርቻቸው መስፋፋት እየጀመሩ ሲሆን ይህም የመኖሪያ አካባቢዎችን ልማት የበለጠ ያሳድጋል።

17. በተመሳሳይ ጊዜ የመሬት አጠቃቀምን መስፈርቶች ማጠናከር ይጀምራሉ, የመጀመሪያዎቹ እንደዚህ ያሉ ህጎች በ 1909 ተወስደዋል. ሕጎች የወጡበት ዓላማ በዋናነት የመኝታ ቦታዎችን ንጽህና እና ንጽህናን ለመጠበቅ ቀንሷል። ለምሳሌ ፋብሪካዎች ከመኖሪያ አካባቢዎች በ 20 ኪሎ ሜትር ርቀት ላይ እንዳይገኙ ተከልክለዋል. የመጠባበቂያው ዞን የቢሮ ህንፃዎች ወይም መጋዘኖች እንዲሁም የሰንሰለት መደብሮች ነበሩ.

18.የመሬት አጠቃቀምን ለመቆጣጠር ህጎችን በማፅደቅ ፣ግንበኞች የመኝታ ቦታዎችን ዲዛይን የመከለስ እና በውስጣቸው ምቾት እና ውበት የመፍጠር ጉዳይ በፓርክ ዞኖች መልክ ብቻ ሳይሆን ንድፉን ለማሻሻልም ተመለሱ ። የቤቶች እና የእቅድ መንገዶች, ሰው ሰራሽ ማጠራቀሚያዎችን እና የመዝናኛ ቦታዎችን መፍጠር.

19. በሚቀጥለው ክፍል በዩኤስ የመጓጓዣ ስርዓቶች ዝግመተ ለውጥ ላይ በመኝታ ቦታዎች ላይ ስላለው ለውጥ እነግርዎታለሁ, ከዚያም ስለ መኝታ ቦታዎች ዲዛይን እና አቀማመጥ እንነጋገራለን.

ፎቶግራፎቹ ከሂዩስተን ከተማ ዳርቻዎች አንዱን ያሳያሉ።

የዩናይትድ ስቴትስ ኢንዱስትሪያላይዜሽን ሲጀመር ብዙ ቤተሰቦች ወደ ከተማ ዳርቻዎች መሰደድ ጀመሩ።ይህ የሆነው በሁለት ምክንያቶች የተነሳ ነው፡- በመጀመሪያ፣ ትላልቅ መሪ ከተሞች ወደ ኢንዱስትሪያል እና ግዙፍ ግዙፍ ሰዎች ተለውጠዋል፣ ብዙ ነዋሪዎች በጫጫታ እና በኢንዱስትሪ መካከል መኖር ተስኗቸው ነበር። በሁለተኛ ደረጃ, ፎርድ እና መንገዶች ነበሩ, ይህም በሕዝብ ማመላለሻ ላይ ጥገኝነትን እና በሥራ አቅራቢያ የመኖሪያ ቤት ፍላጎትን ያጠፋ ነበር. በፀጥታ እና በአረንጓዴ ተክሎች የተከበበ የግል ቤት ያለው ሮማንቲክ ጸጥ ያለ የከተማ ዳርቻ ለብዙዎች ህልም እና ተስማሚ ህይወት ምስል "የአሜሪካ ህልም" ሆኗል.

1. በነገራችን ላይ መኪኖች በብዛት እና በመንገዶች ከመታየታቸው ከረጅም ጊዜ በፊት በ 1800 ዎቹ አጋማሽ ላይ አንዳንድ የሕንፃ ንድፎች እና የመኝታ ቦታዎች አቀማመጥ ነበሩ. በዚህ ርዕስ ላይ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ከመጀመሪያዎቹ ስራዎች መካከል አንዱ አንድሪው ዶውኒንግ "የገጽታ ገነቶች ፅንሰ-ሀሳብ እና ልምምድ" በሚል ርዕስ የተዘጋጀ መጽሐፍ ነው። በዚህ መጽሐፍ ውስጥ, አንድሪው የመኝታ ቦታዎችን አቀማመጥ እና ግንባታ, ምሳሌዎችን እና ብዙ ትናንሽ ዝርዝሮችን, ለምሳሌ ዛፎችን እንዴት እንደሚተክሉ ወይም መንገዶችን እንዴት እንደሚዘረጋ ገልጿል. ግን ይህ ሥራ ራሱ በዚህ አካባቢ የመጀመሪያው አልነበረም ፣ በታላቋ ብሪታንያ ፣ በዚያን ጊዜ ፣ በዚህ ርዕስ ላይ በጣም ብዙ ሁለቱም የሕንፃ እና የምህንድስና ጽሑፎች እና መጽሃፎች ነበሩ። ምንም እንኳን ሀሳቡ በራሱ አዲስ ባይሆንም ፣ የመጀመሪያው የከተማ ዳርቻ አካባቢ በብሩክሊን በ 1819 ተገንብቷል ። በ60-አከር መሬት ላይ፣ 50 ጫማ በ100 ጫማ የሆኑ በርካታ ቀጥ ያሉ መስመሮች ነበሩ። በነገራችን ላይ የ 50 ጫማ ስፋት አሁንም ከ 55 እና 60 ጫማ ቦታዎች ጋር በግል የቤቶች ገበያ ውስጥ በጣም ተወዳጅ ከሆኑት አንዱ ነው.

2. የዚህ መጽሐፍ ዋጋ አንድሪው ለተራው ሕዝብ (እና አርክቴክቶች እና መሐንዲሶች ብቻ ሳይሆኑ) ብዙዎች ያዩት "ከሥዕሉ" ቤት, በጣም ሀብታም ሰዎች ብቻ ሳይሆን ሊሆን እንደሚችል አሳይቷል. እንዲሁም ለመካከለኛ ደረጃ. በሚቀጥሉት ጥቂት አሥርተ ዓመታት ውስጥ, ይህ ሃሳብ ወደ ብዙሃኑ ውስጥ ይገባል. እ.ኤ.አ. በ 1869 ከብሩክሊን ትልቁ የከተማ ዳርቻዎች አንዱ ታየ ፣ 500 ሄክታር መሬት ወደ ተመሳሳይ ቦታዎች ተከፍሏል። አካባቢው "የአትክልት ከተማ" ተብሎ ተሰየመ. ትናንሽ ቤቶች በቀጥተኛ ጎዳናዎች ላይ ተቀምጠዋል ፣ አካባቢው ቀድሞውኑ በበሰሉ ዛፎች ተተክሏል ፣ የአትክልት ስፍራዎች ፣ የመራመጃ መንገዶች እና ሌሎች አስደናቂ ሕይወት ያላቸው ትናንሽ ነገሮች ነበሩ። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ እንዲህ ዓይነቱ አቀማመጥ ከኒው ኢንግላንድ ድንበሮች ባሻገር መስፋፋት ጀመረ. እ.ኤ.አ. በ 1907 በካንሳስ ውስጥ የመንደር ክበብ ተብሎ ተመሳሳይ የታቀደ ሰፈር ታየ። ነገር ግን በእነዚህ አካባቢዎች አንድ ችግር ነበር - ቀጥ ብለው የሚተኛሉ ጎዳናዎች በተጨናነቀ መንገድ ላይ የህይወት ስሜትን ፈጥረዋል ፣ የመንደሩን ቤት ምቾት ወሰዱ። ለችግሩ መፍትሄው በአየር ላይ ነበር, በጣም ቅርብ ነበር.

3. እ.ኤ.አ. በ 1890 ዎቹ ውስጥ በጫካ ውስጥ በትንኞች መካከል የሚገኝ የግል ቤት ሀሳብ በብዙሃኑ መካከል ይጠፋል ። የድሮ መርሆች በእንቅልፍ ላይ ያሉ የከተማ ዳርቻዎችን ማቀድ እና በተሟላ መሠረተ ልማት መገንባት እና ማሻሻል በሚለው ሀሳብ ተተኩ. በ1884 በሴንት ሉዊስ ሚዙሪ ከተገነቡት አካባቢዎች አንዱ እንደዚህ ይመስላል። ለመኝታ ቦታ ቀጥተኛ ጎዳናዎች መገኘት የተሻለው መፍትሄ አይደለም.

(ሊቶግራፍ በጋስት፣ በትህትና ሚዙሪ ታሪካዊ ሶሳይቲ፣ neg. 21508)

4. እና ይህ በጣም የላቀ ቦታ ነው, በዘመናዊ አቀማመጥ - ግንባታ በ 1869 በኢሊኖይ ግዛት, በቺካጎ ዳርቻዎች ተጀመረ. በዚህ አካባቢ ላይ በዝርዝር እንቆይ, ምክንያቱም በአካባቢው በዘመናዊ መልክ የመጀመርያው የጅምላ ልማት ነበር፤ የዛሬው አቀማመጥ ከዚህ አካባቢ ብዙም የተለየ አይደለም። በእውነቱ, ይህ በእውነቱ የመጀመሪያው የላቀ ቦታ አይደለም. እ.ኤ.አ. በ 1851 በኦሃዮ ውስጥ ፣ ግሌንዴል ተብሎ የሚጠራው ትንሽ የሙከራ ቦታ ጥምዝ ጎዳናዎች ተሠራ። ቢሆንም፣ የቺካጎ ከተማ ዳርቻ አካባቢ የተራቀቀ ልማት ያለው የመጀመሪያው ትልቅ የሜትሮፖሊታን አካባቢ ነበር እስከ ዛሬ ደረጃ። በመጀመሪያ ደረጃ, ጥቅጥቅ ባለው ደን ውስጥ በሚገነባበት ጊዜ ለግንባታ አስፈላጊ የሆኑ ቦታዎች ብቻ ተቆርጠዋል, ይህም ብዙ ቁጥር ያላቸው አሮጌ ዛፎች ሳይነኩ ቀርተዋል. በዛ ላይ አካባቢው ኮረብታ እና በአቅራቢያ ያለ ወንዝ ነበረው ይህም አካባቢውን ትልቅ እይታ ሰጥቷል.በሁለተኛ ደረጃ፣ አካባቢው በጅምላ የተጠማዘዙ ጎዳናዎች ነበሩት፣ ይህም የመገለል ስሜትን ፈጥሯል፣ እና በሶስተኛ ደረጃ፣ ሁሉም መሬቶች ያልተለመዱ፣ ያልተስተካከለ “ቁራጭ” ተብለው ተከፍለዋል። ይህ አቀራረብ ጂኦሜትሪውን እና ከገዥው ጋር የመኖር ስሜትን አስወግዷል. እና በመጨረሻም, በአራተኛ ደረጃ, የቤቶቹ ዲዛይን በተናጥል የተሠራ ነበር, እና ቤቶቹ እንደ ካርቦን ቅጂ እርስ በርስ አይደጋገሙም. የአከባቢው ዋና አርክቴክት ፍሬድሪክ ኦልምስቴድ ሲሆን በዩናይትድ ስቴትስ ያለው ዲዛይኖቹ በ29 ግዛቶች ውስጥ ከ450 በላይ ተመሳሳይ ሰፈሮችን ያጠቃልላሉ።

አካባቢው ይህን ይመስላል፣ ከስፍራው በታች ያለው ግራጫ ቀለም ያልተቀባው ቦታ ወንዙ ነው።

(የእቅድ ጨዋነት ፍሬድሪክ ሎው ኦልምስተድ ናሽናል ታሪካዊ ቦታ፤ ፎቶ ከብሔራዊ ታሪካዊ የመሬት ምልክቶች ዳሰሳ የቀረበ)

5. በ 1930 ዎቹ መጀመሪያ ላይ የሕንፃ እና የከተማ ዳርቻዎች እቅድ አቅጣጫ ሙሉ በሙሉ በንድፈ-ሀሳብ ሳይሆን በወረቀት ላይ በተለያዩ የመጀመሪያ ኮዶች እና ደረጃዎች እንዲሁም መጽሃፍቶች ተፈጥረዋል-ከፍጥነት መንገዶች ወደ መኝታ ጎዳናዎች መድረስ ። በተከታታይ ሱቆች የተቆራረጡ፣ ፀጥ ያሉ ፀጥ ያሉ የመኝታ መንገዶች፣ ብዙ ቁጥር ያላቸው የሞቱ ጎዳናዎች (የመኪናዎች መጓጓዣ ፍሰትን ለመቁረጥ) ፣ ክፍት ቦታዎች ዛፎች እና የውሃ አካላት ፣ ክፍት የፊት ገጽታ እና የግለሰብ ሥነ ሕንፃ ፣ ቤቶች ፣ ግን ተመሳሳይ ዘይቤ እና ቁሳቁሶች.

6. እ.ኤ.አ. የ 1934 የብሔራዊ የቤት ባለቤቶች ህግ ስምምነቱን አቆመ። ይህ ህግ የፌዴራል የቤት ባለቤቶች አስተዳደርን አቋቋመ. ከጭንቀት መውጣት አስፈላጊ ነበር, እና ከሁሉም በላይ ሰዎችን መኖሪያ ቤት ለማቅረብ. ለዚህም መንግሥት የግለሰቦችን መኖሪያ ቤት በሚገዙበት ወቅት የግለሰቦችን ፋይናንስ፣ የሪል እስቴት ምዘና፣ ብድርና የግል ኢንቨስትመንት፣ የግሉ ዘርፍ ግንባታ ደንቦችን እና የግሉን የኢንሹራንስ ግዴታን የሚመለከቱ መስፈርቶችን በተመለከተ ሕግና ህግ አውጥቷል። መኖሪያ ቤት, እና አስተዳደሩ ይህንን ሁሉ ኢኮኖሚ ይመለከት ነበር. በጣም ልምድ ካላቸው እና ጎበዝ የመሬት ገጽታ አርክቴክቶች አንዱ የሆነው ስቴዋርድ ሞት የአስተዳደር ኃላፊ ሆነ። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የግል ኩባንያዎች የአዳዲስ አካባቢዎችን ግንባታ ዕቅድ ለማጽደቅ ለአስተዳደሩ ማመልከት ነበረባቸው። በተራው ደግሞ አስተዳደሩ አውራጃዎችን ለማቀድ ጥብቅ መስፈርቶችን አዘጋጅቷል, ይህም ኩባንያዎች ቤቶችን ማህተም ብቻ ሳይሆን ውብ ወረዳዎችን ሙሉ ለሙሉ መሻሻል እንዲፈጥሩ ያስገድዳቸዋል. ከ 1936 እስከ 1940 ድረስ አስተዳደሩ ሁሉም የልማት ድርጅቶች መታዘዝ ያለባቸውን በርካታ ራያኮዶችን አውጥቷል. እስከ ዛሬ ድረስ የሚሰራ (ከጥቃቅን ማሻሻያ ጋር) ስለ አርክቴክቸር የነዚህን መማሪያዎች ዋና ዋና ነጥቦችን እንይ።

7.

1. የግል ቦታዎች በጤና ላይ ጉዳት ሳይደርስ ለመኖር ተስማሚ በሆኑ ቦታዎች ላይ መቀመጥ አለባቸው (እኛ እየተነጋገርን ያለነው, ለምሳሌ ከብረታ ብረት አጠገብ ወረዳ ለመገንባት ምንም መንገድ የለም).

2. ቦታዎች ለነዋሪነት ተስማሚ በሆኑ ቦታዎች ላይ መቀመጥ አለባቸው, ለህዝቡ ህይወት አነስተኛ አደጋ (ይህ የሚያሳየው ቋሚ አውሎ ነፋሶች ባሉበት, በጎርፍ ወይም ጭስ ዞኖች, እንቁላል, ሄሎ ሉዊዚያና እና ካንሳስ) አካባቢዎችን መገንባት የለብዎትም).

3. እያንዳንዱ ወረዳ ለህዝቡ የተነደፈ የተሟላ መሠረተ ልማት (ትምህርት ቤቶች፣ መዋእለ ሕጻናት፣ ሆስፒታሎች፣ መንገዶች፣ የህዝብ ማመላለሻ ወዘተ.) ሊኖረው ይገባል።

4. የሁሉም አስፈላጊ የኢንዱስትሪ መሠረተ ልማት ግንባታዎች በአካባቢው (የሕክምና ተቋማት, የፍሳሽ ማስወገጃዎች, ከባድ ዝናብ ለማስወገድ የውኃ ማስተላለፊያ ቱቦዎች, ወዘተ) ውስጥ መካተት አለባቸው.

5. ለከተሞች አከላለል መገዛት, ማለትም. መሬቱ ለሌላ ነገር የታሰበበት ቦታ ላይ መቆም አይችሉም ፣ ለምሳሌ የገበያ ማዕከሎች ፣ የቢሮ ህንፃዎች ፣ ወዘተ.

6. የዋጋ አሰጣጥ ጥበቃ, ማለትም. ቤቶች በአንድ ፕላን መሰረት መገንባት አለባቸው ስለዚህ የዋጋ መስመራቸው በግምት ተመሳሳይ ነው, ያለ ጉልህ ልዩነት. ለዚህም, የተለያዩ ህጎች ተወስደዋል, ለምሳሌ, በቦታዎች መጠን, ከመሬቱ ጫፍ ላይ መግባቱ (ማለትም, ትልቅ ቤት በ 55 ጫማ መሬት ላይ ሊገነባ አይችልም, ምክንያቱም ሊገነባ ስለሚችል). በመግቢያው ምክንያት የማይመጥን), የቁሳቁሶች ጥራት እና አይነት.

8.

7. ለአካባቢው አሠራር የተሟላ የፋይናንስ እቅድ - ማለትም. ገንቢው ለአካባቢው ጥገና የሚሆን ሁሉንም የፋይናንስ ወጪዎች አካባቢው ከሚከራይበት ከተማ ጋር ማስተባበር አለበት.ይህም አካባቢውን ለመጠገን፣ ሁሉንም የመሠረተ ልማት አውታሮች ለመጠገን፣ ለጥገና ወጪዎች፣ ቀጥተኛ ገቢ የሌላቸውን ኢንዱስትሪዎች ወጪዎችን ለምሳሌ የመጫወቻ ሜዳዎችና የስፖርት ሜዳዎች፣ ወይም የማስዋብ ጥገና ወጪዎችን ይጨምራል። በእነዚህ ስሌቶች ላይ በመመርኮዝ በአካባቢው የመኖሪያ ቤት ታክስ እና የቤቶች ዋጋ መጨመር ይሰላል. በነገራችን ላይ, ለማያውቁት, እያንዳንዱ የግል ቤት ባለቤት ለእያንዳንዱ የአካባቢ አስተዳደር በየዓመቱ ግብር ይከፍላል. የዛሬዎቹ ግብሮች በሂዩስተን ውስጥ ከተገመተው የቤት ዋጋ ከ3 እስከ 5% ይደርሳል። እነዚያ። ቤትዎ በዛሬው ገበያ በ500,000 ዶላር ከተገመተ አመታዊ ታክስዎ በአማካይ 15,000 ዶላር ይሆናል። ይህ ገንዘብ ለአካባቢው ጥገና፣ ትምህርት ቤቶች፣ የመንገድ ጥገናዎች ወዘተ. ስለ ፋይናንስ ጎን እና ስለ ቤቶች ግምገማ በኋላ እናገራለሁ.

8. መስፈርቱም ለመንገዶች ግንባታ ስሌቶች፣ የመንገዶቻቸው ብዛት፣ የመንገዶች አርክቴክቸር፣ ኩርባዎች፣ ውጣ ውረዶች፣ ብሎኮች መጠን፣ ፓርኮች እና የስፖርት ሜዳዎች መኖር፣ የቦታው መስኖ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ፣ ኤሌክትሪክ, ወዘተ.

9. ይህ አዲስ የተቋቋመው አስተዳደር በጥቂት ዓመታት ውስጥ የፈጠረው ውዥንብር ነው። አሁን ግንበኞች የበለጠ ምቹ የኢንቨስትመንት ሁኔታዎችን ማግኘት ይችሉ ነበር, ብዙ የግንባታ ችግሮች እና በከተማው ባለስልጣናት እና በግንበኞች መካከል ያለው ቅንጅት ተፈትቷል. በዛ ላይ፣ Mott የፌደራል መንግስት በተጠማዘዙ ጎዳናዎች ላይ ህጎችን እንዲያወጣ ግፊት ማድረግ ችሏል። እኔ ላስታውስህ ከኒውዮርክ ግንባታ ጀምሮ መሐንዲሶች ከገዢው ጋር በጣም ይወዱ ነበር እና አሁንም እንደ ኮምፓስ ያለ ነገር እንዳለ አያውቁም ነበር. ስለዚህም በቀጥታ የሚሠራው ነገር ሁሉ በቀጥታ የተከናወነ ሲሆን ጠመዝማዛዎቹ ጎዳናዎች እንደ ስሜት ቀስቃሽ እና ለወደፊት እንደ አንድ ግኝት ተደርገዋል. እንደውም ጠማማ ጎዳናዎች ከቀጥታ ይልቅ ብዙ ጠቀሜታዎች አሏቸው በመጀመሪያ ከላይ እንደገለጽኩት ምቹ ሁኔታን ይፈጥራሉ እና በተጨናነቀ ጎዳና ላይ የመኖር ስሜትን ያጠፋሉ። በሁለተኛ ደረጃ, የተጠማዘዘ ጎዳናዎች እፎይታ ባለባቸው አካባቢዎች በጣም ተስማሚ ናቸው, ምክንያቱም የመንገዶቹን ተዳፋት ማዕዘኖች በኮረብታዎች ዙሪያ በማጠፍ መቆጣጠር ይቻላል. በሶስተኛ ደረጃ ጠመዝማዛ ጎዳናዎች የመገናኛ እና የመንገድ ግንባታ ወጪን በመቀነሱ እፎይታ ባለባቸው ቦታዎች ላይ። በመጨረሻም, የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ትራፊክ ፈጠሩ, ምክንያቱም በመኝታ ክፍሎች ውስጥ ያሉት መገናኛዎች ቁጥር በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል, እና በአሽከርካሪው ወቅት የአሽከርካሪው ትኩረት ይጨምራል. ከ 1940 ጀምሮ ጠመዝማዛ መንገዶች ህጋዊ ሆነዋል, አሁን ደግሞ ለመኝታ ቦታዎች ዲዛይን ከሚያስፈልጉት መስፈርቶች አንዱ ናቸው.